125 m² Gartenwohnung in Linz-Urfahr | 5 Zimmer | 140 m² Garten | 2 TG-Stellplätze

Wohnen mit Hausgefühl in Linz-Urfahr

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Pulvermühlstraße 16 in Linz-Urfahr / St. Magdalena verbindet die Vorteile einer Wohnung mit dem Raumgefühl und der Privatsphäre eines Hauses.
Auf rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und individuelles Wohnen schätzen.
Hervorzuheben ist der rund 140 m² große Eigengarten mit Terrasse. Damit steht zusätzlich zur Wohnfläche ein großzügiger privater Außenbereich zur Verfügung.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und eine zeitgemäße technische Ausstattung:
• ca. 125 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• ca. 140 m² Eigengarten
• 13 m² Terrasse
• 3 Ebenen
• 2 Badezimmer
• 2 separate WCs
• Klimaanlage (Wohn/Ess- und Schlafzimmer)
• Einbauküche
• Loxone-Anschluss / Smart-Home-Technik (Licht, Jalousien, tlw. Alarmanlage)
• zwei Tiefgaragenplätze
• Kellerabteil
• Fernwärme
Die Aufteilung auf drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung unterschiedlicher Wohn- und Lebensbereiche und vermittelt ein hausähnliches Wohnerlebnis.

Garten auf zwei Ebenen
Der rund 140 m² große Eigengarten stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar. Er bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.
• ca. 140 m² Eigengarten
• 13 m² Terrasse
• Whirlpool
• Gartenhütte
Der Garten erweitert den Wohnbereich um einen vielseitig nutzbaren privaten Lebensraum und bietet sowohl Platz für entspannte Stunden als auch für Aktivitäten im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in der Pulvermühlstraße in Linzer Urfahr.
Die Umgebung verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig rasch erreichbar. Ebenso ist die unmittelbare Nähe zur Johannes Kepler Universität und zum Naherholungsgebiet an der Donau gegeben wie auch die Anbindung an das Linzer Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz sehr gut ist.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten, wie ausreichend Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege entlang der Donau sowie zahlreiche Grünflächen zur Verfügung.