3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separater Küche in zentraler Lage zu verkaufen!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche68,97 m²
- Zimmer3,5
- Topnummer28
- Verfügbarnach Vereinbarung - kurzfristig
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1962 errichteten Wohngebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,97 m².
Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Küche, Wohnzimmer, zwei innenhofseitig ausgerichtete Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette und Balkon.
Ausstattung & Zustand
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Zusätzlich steht ein Kamin zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Erneuerungsarbeiten, insbesondere im Bereich der Elektrik und der Wandgestaltung sind erforderlich.
Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren erneuert.
Aktuell findet eine Sanierung der Balkone und Loggien des Gebäudes statt. Die auf die Wohnung entfallenden Kosten sind bereits in der Rücklage berücksichtigt.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar.
Stand Rücklage per 01.05.2026 Euro 188.754,16
Lage
Diese zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile unkompliziert und rasch erreichbar.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Petra Strobl - 0664 24 733 58
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Voll möbliert
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 28
- Stiege: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-02-25
- Energiepass HWB: 75.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung - kurzfristig
- Baujahr: 1962
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 339,44 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 359,28 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % zzgl. gesetzl. USt, Barauslagen, Treuhandkonto, Notar
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 141,08 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 141.08 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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