4-Zimmer-DG-Wohnung mit Ausblick im Herzen von Linz

Privatverkauf und somit provisionsfrei – keine Makleranfragen!

Zentral wohnen, kurze Wege genießen und den Blick über Linz bis zu den Bergen erleben.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit ausreichend Platz, einer hochwertigen Ausstattung und einem beeindruckenden Ausblick.

Sie befindet sich im 6. und obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift - ohne Dachschrägen und ohne Nachbarn oberhalb.

Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die ganzjährig nutzbar ist und einen weiten Blick über Linz eröffnet. Gerade am Abend lässt sich hier der Sonnenuntergang hervorragend genießen.

Die Wohnung im Überblick

• • DG Wohnung mit Lift, ohne Dachschrägen und ohne Nachbarn darüber
  • Ca. 90 m² Wohnnutzfläche
  • 4,80 m² verglaste, ganzjährig nutzbare Loggia mit Fernblick
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
  • Separate Küche mit Fenster
  • Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Fenster
  • Separates WC
  • Praktischer Abstellraum
  • Großzügiger Vorraum und Gang

Hochwertige Ausstattung – vieles bereits inklusive

Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einrichtung und Ausstattung verkauft. Dadurch können Sie sich zahlreiche Neuanschaffungen ersparen.

• • Hochsicherheitstür vom Haus der Schlösser mit geprüftem Einbruchschutz RC3 nach ÖNORM
  • Neuwertige DAN-Küche mit Siemens-Einbaugeräten – im Preis bereits inkludiert
  • Möbel bzw. Einbaumöbel überwiegend vom Tischler
  • Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden in den meisten Räumen, teilweise mit Insektenschutz
  • Echtholzparkett in den Wohnräumen

Die Wohnung wurde laufend modernisiert.

Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage am Dach unterstützt.

Familienfreundliche Wohnanlage

Auch die Wohnanlage selbst bietet zahlreiche praktische Vorteile:

• • Der Wohnung ist ein schattiger Parkplatz direkt vor dem Gebäude im geschützten Innenbereich zugeordnet
  • Zusätzliche allgemeine Parkmöglichkeiten
  • Eigenes Kellerabteil
  • Gemeinschaftsraum mit Waschküche
  • Fahrradabstellmöglichkeit
  • Großzügige Grünanlage mit zwei großen Spielplätzen und eigenem Fußballfeld

Monatliche Kosten

Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt 410,99 € und umfasst:

• • Heizung und Warmwasser
  • Betriebskosten
  • Instandhaltungsbeitrag bzw. Rücklage
  • Liftkosten
  • Verwaltungskosten
  • Kabel-TV (Liwest)

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, spätestens im Dezember 2027.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht – gerne senden wir Ihnen bei Interesse das Exposé mit noch mehr Fotos und Details.

Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Der Bindermichl ist ein gewachsener, zentrumsnaher Stadtteil mit kurzen Wegen: sämtliche Nahversorger, Gastronomie und Ärztezentrum mit Apotheke sind ebenso in wenigen Gehminuten erreicht, wie Kindergärten und Schulen.

Die Buslinien 12, 25, 41 und 43 halten praktisch alle vor der Türe und bringen Sie direkt in die Innenstadt.

Der Autobahnanschluss Muldenstraße bringt Sie in alle Richtungen und ist ebenfalls in 2 Autominuten erreicht.

Zum Durchatmen laden unter anderem der Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof (Bellavuepark), der Hummelhofwald und das Hummelhofbad ein.

Auch direkt in der Wohnanlage stehen Ihnen großzügige Grünflächen, zwei große Spielplätze und ein eigenes Fußballfeld zur Verfügung. Damit verbindet die Lage die Vorteile des Stadtlebens mit einem grünen, familienfreundlichen Wohnumfeld.