500 m² Privatgarten mit Pool - mitten in Linz! 4-Zimmer-Gartenwohnung, 116 m²

Das Gefühl eines eigenen Hauses – mit dem Komfort einer Wohnung

Was dieses Zuhause besonders macht:

• Über 500 m² Eigengarten mit Pool, Feuerstelle und Blockhütte: ein eigenes kleines Paradies im Grünen
• Kinder spielen draußen, abseits vom Straßenverkehr und immer in Rufweite
• Gartenwohnung im Erdgeschoß: Sie gehen direkt vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer in den Garten
• Sofort bezugsfertig dank maßgefertigter Design-Möbel
• Klimaanlage in Wohn- und 2 Schlafräumen, dazu Insektengitter
• Tiefgaragenplatz direkt im Haus, ein weiterer mit E-Ladestelle optional
• Nur ca. 2,7 km ins Linzer Zentrum, über den neuen Radweg in 10 Minuten am Hauptplatz

Viele Familien träumen vom eigenen Haus mit Garten. Gemeint ist meistens ein Ort, an dem die Kinder einfach die Terrassentür aufmachen und hinauslaufen. Eine Wiese, auf der man barfuß geht. Sommerabende draußen, bis es dunkel wird. Diese Wohnung bietet genau das, mitten in Linz und ohne die Arbeit und die Kosten, die ein Haus mit sich bringt.

Ein Garten, in dem Kindheit stattfindet

Hinter der Terrassentür liegen über 500 m² Garten, die nur Ihnen gehören. Hier wird gespielt, geschaukelt, Fangen gespielt und im Pool geplanscht, bis das Wasser in der Abendsonne türkis leuchtet. Die Kinder sind im Grünen, abseits von Straßen und Verkehr, und trotzdem nie weit weg. Vom Wohnbereich aus haben Sie sie im Blick, während Sie kochen oder entspannen. Am Abend knistert die Feuerstelle, und in der urigen Blockhütte sitzt man mit Familie und Freunden zusammen, im Sommer genauso wie im Herbst.

Wohnen wie im Haus, mit allen Vorteilen einer Wohnung

Mit 116 m² auf einer Ebene hat jedes Familienmitglied seinen Platz. Das Herz der Wohnung ist ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 53 m². Zwei Kinderzimmer bieten Raum zum Träumen, Spielen und Lernen. Das Elternschlafzimmer hat einen eigenen Ausgang in den Garten, so beginnt der Morgen direkt im Grünen. Weil alles auf einer Ebene liegt, gibt es keine Treppen und mit kleinen Kindern keine Stufen, bei denen man immer aufpassen muss. Die Fußbodenheizung sorgt für warme Füße, an heißen Tagen kühlt die Klimaanlage Wohn- und Schlafräume. Ihr Auto parkt trocken in der Tiefgarage, und den Einkauf tragen Sie ohne Umwege bis vor die Wohnungstür. Haus-Gefühl, Wohnungs-Komfort: Um Dach, Fassade und Rücklagen kümmert sich die Gemeinschaft.

Einziehen und sofort zu Hause sein

Hier ist nichts von der Stange. Die schwarze Küchenzeile mit Steinarbeitsplatte, die eingelassenen Weinkühlschränke und die raumhohen Einbauschränke (Mobiliar abseits Küche und Bad optional), in denen Backofen und Kühlschrank unsichtbar verschwinden, sind alle genau auf den Raum gefertigt. Im Bad gibt es einen schwebenden Waschtisch, im Eingangsbereich eine Garderobe mit viel Stauraum für Jacken, Schuhe und Schultaschen. Mattes Weiß und dunkles Holz geben jedem Raum eine ruhige Eleganz. Sie müssen nichts renovieren und nichts planen, nur einziehen und ankommen.

Naturnah wohnen, schnell in der Stadt

Margarethen liegt am Eingang zum Zaubertal: ruhig, grün und trotzdem stadtnah. Über den neuen Geh- und Radweg entlang der Donau sind Sie in rund 10 Minuten am Hauptplatz, ohne Auto und ohne stark befahrene Straßen. Die neu gestaltete Bushaltestelle St. Margarethen liegt direkt vor der Haustür. So sind Schule, Arbeit und Freizeit gut erreichbar, und die Kinder werden später auch selbstständig mobil.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer mit Klimaanlage: ca. 44,57 m²
• Küchenbereich (offen zum Wohn- und Essbereich) mit Klimaanlage: ca. 8,34 m²
• Elternschlafzimmer mit Gartenzugang und Klimaanlage: ca. 18,02 m²
• Kinderzimmer 1: ca. 10,79 m²
• Kinderzimmer 2 mit Klimaanlage: ca. 10,86 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster: ca. 9,49 m²
• Gäste-WC: ca. 2,18 m²
• Vorraum: ca. 8,30 m²
• Abstellraum: ca. 3,93 m²
• Terrasse: ca. 16,56 m²
• Eigengarten: ca. 502,98 m²

Monatliche Kosten (inkl. USt, ohne Heizung und Strom)

• Betriebskosten: € 331,54
• Rücklage: € 64,24

Aufteilung der Räume

• Wohnzimmer mit Klimatisierung: ca: 44,57 m²
• Küchenbereich mit Klimatisierung (offen in Wohn/Essbereich integriert): ca. 8,34 m²
• Schlafzimmer 1 mit Klimatisierung (Tür in den Garten): ca. 18,02 m²
• Schlafzimmer 2 mit Klimatisierung: ca. 10,79 m²
• Schlafzimmer 3 mit Klimatisierung: ca. 10,86 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (Fenster zum Lüften): ca. 9,49 m²
• Gäste-WC: ca. 2,18 m²
• Vorraum: ca. 8,30 m²
• Abstellraum: ca. 3,93 m²
• Terrasse: ca.

monatl. Kosten inkl. USt. ohne Heizung und Strom

• Betriebskosten Wohnung: 331,54 €
• Rücklage Wohnung: 64,24 €

Manche Wohnungen besichtigt man und hat sie bald wieder vergessen. An diese werden Sie noch lange denken. Am besten erleben Sie selbst, wie es sich anfühlt, hier anzukommen. Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Ihr Ansprechpartner

Cristian Solderer

PERIMCO Realitäten

+43 (0)699 10987798

[email protected]

Margarethen, Eingang zum Zaubertal

Bitte laden Sie für detaillierte Informationen über Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Demografie und vieles mehr den beigefügten Lagebericht herunter.