Altstadt-Juwel mit Donaublick: Altbau mit Galerie im Freihaus Jörger

4020 Linz · 72,53 m² Nutzfläche + 17,51 m² Galerie · Kaufpreis 421.000 € · provisionsfrei

Unterhalb des Linzer Schlosses, im Freihaus Jörger aus dem 15. Jahrhundert, liegt diese Altbauwohnung mitten in der Altstadt und doch in einer stillen Sackgasse. Der Hauptplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung beeindruckt mit rund 3,7 m Raumhöhe und warmem Parkett, einer Weite, die man nur in historischen Häusern findet. Aus dem Wohnzimmer mit offener Küche reicht der Blick über die Donau zum Ars Electronica Center und zur Nibelungenbrücke. Sie liegt im Erdgeschoss, durch die Hanglage am Hofberg aber erhöht über der Stadt.

Küche und Bad wurden 2021 erneuert, im selben Zug wurde die Wohnung insgesamt aufgewertet. So verbindet sich die Atmosphäre eines Altbaus mit dem Komfort von heute: Hier wohnt man mit Geschichte, ohne auf Bequemlichkeit zu verzichten.

Unter der Decke liegt eine Galerie mit 17,51 m², niedrig und gerade deshalb besonders gemütlich: ein Platz zum Schlafen und Lesen, und zugleich großzügiger Stauraum, damit der Wohnbereich frei und aufgeräumt bleibt.

Die Fakten im Überblick:
- Nutzfläche 72,53 m² laut Parifizierungsgutachten, zusätzlich Galerie mit 17,51 m² (nicht in voller Raumhöhe)
- Großes Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad mit Regendusche, separates WC, Diele, Abstellraum
- Kellerabteil 3,10 m²
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Möbeln und weitem Blick über Linz
- Kleiner, schattiger Gemeinschaftsgarten mit Brunnen, ein stiller Platz für heiße Sommertage
- Lift im Haus, Fernwärme
- Parken mit Anrainerparkkarte in Schlossnähe unkompliziert
- Monatliche Vorschreibung ca. 250 € inkl. Betriebskosten und Rücklage (ohne Heizung und Strom), gut dotierte Rücklage des Hauses
- Lastenfrei
- Hauptplatz, Schlossmuseum, Donaulände und Öffis in wenigen Gehminuten
- Übergabe ab März 2027, Einrichtung nach Vereinbarung

Energieausweis (Gebäude, gültig bis 31.12.2029): HWB 164,0 kWh/m²a, fGEE 3,29

Privatverkauf ohne Makler, daher provisionsfrei. Die Kaufnebenkosten sind wie marktüblich vom Käufer zu tragen.

Ich freue mich über Ihre Anfrage per E-Mail an [email protected] und zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich.