Ankommen & Wohlfühlen | 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz-Urfahr

Frisch generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoß in Linz-Urfahr - mit außergewöhnlichem Domblick vom Balkon und Blick auf den Pöstlingberg vom Schlafzimmer.

Die Wohnung wird 2025/2026 vollständig und hochwertig generalsaniert und anschließend im Erstbezug nach Sanierung übergeben. Damit verbindet sie den Komfort einer modernisierten Wohnung mit einer etablierten Wohnlage in 4040 Linz.

Auch das Gebäude selbst wurde bereits 2024 thermisch und optisch umfassend saniert. Fassade, Dämmung und wesentliche Bereiche der Gebäudetechnik wurden dabei auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Ein besonderes Highlight ist die Lage im 7. Obergeschoß: Vom Balkon eröffnet sich ein freier Blick auf den Linzer Mariendom, während man vom Schlafzimmer Richtung Pöstlingberg blickt. Diese Kombination aus Höhenlage und zwei charakteristischen Linzer Ausblicken verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Aufteilung und verfügt über:

Vorraum
Flur
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
separate Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates WC
Abstellraum
Balkon
eigenes Kellerabteil

Die Wohnung wird hochwertig und zeitgemäß saniert. Neue Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung und Schallschutz reduzieren die Geräuschbelastung von außen deutlich.

Die Wohnbereiche erhalten einen hochwertigen, pflegeleichten Bodenbelag, die Nassräume werden verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Fußbodenheizung, wodurch eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung ohne störende Heizkörper ermöglicht wird.

Das Badezimmer wird mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Aufzug sorgt für die komfortable Erreichbarkeit des 7. Obergeschoßes. Die Wohnung ist nicht vollständig barrierefrei.

Der Balkon ist eines der Highlights der Wohnung. Durch die erhöhte Lage bietet sich ein besonderer Blick über Linz bis zum Mariendom. Auf der gegenüberliegenden Seite genießt man vom Schlafzimmer den Blick Richtung Pöstlingberg.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Direkt beim Gebäude steht außerdem ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, der optional zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann.

Besichtigung einfach online vereinbaren:
https://app.cal.eu/andrereisinger/immobilienbesichtigung

Die Wohnung liegt im Linzer Stadtbezirk Urfahr, unmittelbar am rechten Donauufer und in Sichtweite des Pöstlingbergs. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: In unter 500 Metern Gehweite erreichen Sie die Straßenbahn und das neue Kaufhaus PRO mit Supermarkt, Bäcker, Sportgeschäft und Bank — die tägliche Versorgung ist damit ohne Auto erledigt.

Der Heilhammerpark und das Donauufer sind fußläufig erreichbar, ein Kinderspielplatz liegt direkt vor dem Haus.

Die Straßenbahnlinie bringt Sie ohne Umstieg rasch ins Linzer Stadtzentrum — ideal für Berufstätige, die auf ein Auto im Alltag verzichten möchten, aber auch für Familien mit Kindern.

Der Pöstlingberg selbst ist sowohl aus der Wohnung sichtbar als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Urfahr gilt als eines der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile von Linz, mit direktem Zugang zum Donauradweg und den Naherholungsgebieten am Pöstlingberg.