Anlegerwohnung in Bestlage! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz-Zentrum zu verkaufen!

ERSTBEZUG! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im Projekt THE LANG in Linz!

In Bestlage Linz-City entsteht mit THE LANG ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen sowie einer Büro-/Geschäftsfläche im Erdgeschoss.

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 41,80m² Wohnnutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Die kompakte Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare sowie als Anlageobjekt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus der Wohnbereich sowie die weiteren Räumlichkeiten erschlossen werden. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essplatzgestaltung. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum nordostseitig ausgerichteten Balkon.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separate Toilette
• Abstellbereich
• Balkon

Der ca. 6,90m² große Balkon erweitert den Wohnraum um eine attraktive Freifläche und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien.

Bei der Ausstattung wird auf eine moderne und zeitlose Gestaltung Wert gelegt. In den Wohn- und Nebenräumen ist Eichen-Stabparkett im Parallelverband vorgesehen. Bad und WC werden mit großformatigen Fliesen in dezenten Grau- und Weißtönen ausgestattet.

Auch die Gestaltung des Gebäudes folgt einem hochwertigen und harmonischen Materialkonzept. Ein Sonnenschutz an Fenstern und Balkontüren sowie der mit naturgrauen Betonplatten ausgeführte Balkon ergänzen die moderne Architektur.

Ein weiterer Pluspunkt ist das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil mit ca. 3,85m², welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Die zentrale Lage in Linz ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Projekt befindet im Herzen der Linzer Innenstadt und unterstreicht die Attraktivität des Projekts für Eigennutzer und Anleger.

Eine attraktive Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich kann bei Erfüllung der Voraussetzungen in Anspruch genommen werden.

KAUFPREIS ANLEGER:
EUR 242.520,00 netto zzgl. 20% USt

KAUFPREIS EIGENNUTZER:
EUR 282.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten Notar/Rechtsanwalt: 1,4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kosten für notarielle Beglaubigungen und evtl. erforderliche Barauslagen
Eventuelle Finanzierungskosten und sonstige käuferseitige Ausgaben, Steuern und Gebühren
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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