ca. 66 m² Freifläche über den Dächern: Penthouse mit Tischlerküche, Bora-Kochfeld und zwei Bädern en suite | Blick zum Pichlinger See
89,91 m²
3 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 29.08.2026, 17:18 Uhr | willhaben-Code: 1037176916
Preis auf AnfrageKaufpreis
€ 312,87 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
4030 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche89,91 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- VerfügbarDezember 2026
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Loggia
- Terrasse
Preisinformation
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 111,27
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 312,87
Maklerprovision: 3,00 %
Objektbeschreibung
Es gibt Wohnungen, die werden gebaut, um verkauft zu werden. Und es gibt diese hier.
Der Bauträger plante dieses Penthouse ursprünglich für die eigene Familie - und genau deshalb finden Sie hier kompromisslose Qualität und durchdachte Details, wo anderswo gespart wird. Über den Dächern von Pichling, im Obergeschoß eines sehr gepflegten Hauses mit nur zehn Einheiten, mit Blick in Richtung Pichlinger See.
Nur ein direkter Nachbar auf der Etage. Viel Privatsphäre, ruhige Lage - und trotzdem bestens angebunden.
Das Gebäude wurde 2016 in Massivbauweise errichtet und ist als Niedrigstenergiehaus zertifiziert (Klasse A, HWB 27 kWh/m²a). Was Sie bei den laufenden Betriebskosten Monat für Monat spüren. Bezogen wurde die Wohnung von den aktuellen Eigentümern erst 2018 als Erstbezug - der Zustand ist entsprechend sehr gepflegt.
Der Bauträger plante dieses Penthouse ursprünglich für die eigene Familie - und genau deshalb finden Sie hier kompromisslose Qualität und durchdachte Details, wo anderswo gespart wird. Über den Dächern von Pichling, im Obergeschoß eines sehr gepflegten Hauses mit nur zehn Einheiten, mit Blick in Richtung Pichlinger See.
Nur ein direkter Nachbar auf der Etage. Viel Privatsphäre, ruhige Lage - und trotzdem bestens angebunden.
Das Gebäude wurde 2016 in Massivbauweise errichtet und ist als Niedrigstenergiehaus zertifiziert (Klasse A, HWB 27 kWh/m²a). Was Sie bei den laufenden Betriebskosten Monat für Monat spüren. Bezogen wurde die Wohnung von den aktuellen Eigentümern erst 2018 als Erstbezug - der Zustand ist entsprechend sehr gepflegt.
Lage
Pichling zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Linzer Süden, vor allem wegen der Nähe zum Pichlinger See. Das rund 31 Hektar große Naherholungsgebiet liegt praktisch vor der Haustür und bietet mit seinem ca. 3,5 Kilometer langen Rundweg, den weitläufigen Liegewiesen und Sportanlagen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Diese Kombination macht die Lage perfekt für junge Familien und Sportler, die ihre Freizeit gerne in der Natur und direkt am Wasser verbringen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Mit der S-Bahn sind Sie in wenigen Minuten am Linzer Hauptbahnhof, und auch die Bushaltestelle für Fahrten ins Zentrum ist nur etwa 200 Meter entfernt.
Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die B1 und die Autobahn A7 (ca. 3,5 km). Einkäufe des täglichen Bedarfs, Kindergärten (ca. 500 m) und Schulen (ca. 800 m) sind in der direkten Umgebung oder im angrenzenden Ebelsberg schnell erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 0.80 km
Gymnasium 2.00 km
Hauptschule 2.50 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.80 km
Verkehr
Flughafen 16.00 km
Autobahn 3.50 km
Bus 0.20 km
Sonstige
Zentrum 9.50 km
Diese Kombination macht die Lage perfekt für junge Familien und Sportler, die ihre Freizeit gerne in der Natur und direkt am Wasser verbringen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Mit der S-Bahn sind Sie in wenigen Minuten am Linzer Hauptbahnhof, und auch die Bushaltestelle für Fahrten ins Zentrum ist nur etwa 200 Meter entfernt.
Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die B1 und die Autobahn A7 (ca. 3,5 km). Einkäufe des täglichen Bedarfs, Kindergärten (ca. 500 m) und Schulen (ca. 800 m) sind in der direkten Umgebung oder im angrenzenden Ebelsberg schnell erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 0.80 km
Gymnasium 2.00 km
Hauptschule 2.50 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.80 km
Verkehr
Flughafen 16.00 km
Autobahn 3.50 km
Bus 0.20 km
Sonstige
Zentrum 9.50 km
Sonstiges
Da sich die aktuellen Eigentümer derzeit im Hausbau befinden, kann diese Immobilie mit Dezember 2026 an die neuen Besitzer übergeben werden.
Kaufpreis Wohnung: Auf Anfrage
Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000,- je Tiefgaragenstellplatz
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
AUFSTELLUNG BETRIEBSKOSTEN
Hinweis: Die aktuellen Betriebskostenaufstellungen werden auf Anfrage gerne übermittelt.
ENERGIEDATEN:
HWB: 27 kWh/m²a (Klasse A) | fGEE: 0,70 (Klasse A+)
KONTAKT | EXKLUSIVE VERMARKTUNG
Robert Rudolf Lackner | +43 676 474 98 95 | rl@rorula.at
RORULA Immobilien GmbH
Für die rasche Übermittlung weiterführender Unterlagen samt Objektadresse bitten wir Sie um Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Kaufpreis Wohnung: Auf Anfrage
Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000,- je Tiefgaragenstellplatz
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
AUFSTELLUNG BETRIEBSKOSTEN
Hinweis: Die aktuellen Betriebskostenaufstellungen werden auf Anfrage gerne übermittelt.
ENERGIEDATEN:
HWB: 27 kWh/m²a (Klasse A) | fGEE: 0,70 (Klasse A+)
KONTAKT | EXKLUSIVE VERMARKTUNG
Robert Rudolf Lackner | +43 676 474 98 95 | rl@rorula.at
RORULA Immobilien GmbH
Für die rasche Übermittlung weiterführender Unterlagen samt Objektadresse bitten wir Sie um Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Ausstattung
- Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die barrierefreie Wohnung einen offenen, hellen Grundriss. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch zwei Schlafzimmer ergänzt, die jeweils über ein eigenes Badezimmer (en suite) verfügen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Ein großer Pluspunkt sind die Freiflächen, die sich in alle Himmelsrichtungen erstrecken: Die rund 58 m² große Dachterrasse und die beiden Loggien (ca. 7,6 m²) bieten viel Platz im Freien.Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und maßgefertigt, da der Bauträger die Wohnung für sein eigenes Kind angedacht hatte. Eine Tischlerküche mit Bora-Induktionskochfeld gehört ebenso dazu wie maßgeschneiderte Badezimmermöbel mit Corian-Waschbecken und ein durchdachter Einbauschrank im Schlafzimmer. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Praktische Details wie Fliegengitter an allen Außentüren und eine Markise mit LED-Beleuchtung runden das Angebot ab.Die familienfreundliche Anlage verfügt über einen großen Allgemeingarten mit Spielplatz. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Durch die barrierefreie Ausführung und die hochwertige Grundausstattung eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Singles, Paare, junge Familien oder Senioren, die Wert auf Qualität und eine ruhige Wohnlage legen.
- Terrassenanzahl:1.00
- Loggiaanzahl: 2.00
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Tiefgaragenplätze: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Gartennutzung
- Verfügbar ab: Dezember 2026
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 183,27 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 294,54 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 312,87 Eur
- 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Stellplatzkaufpreis: 20000.00 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Rorula Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1037176916 | Zuletzt geändert: 29.08.2026, 17:18 Uhr
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