Charmante 3,5-Zi-Whg mit Loggia - attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive

Diese charmante und optimal aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 75 m² Nutzfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Ein Lift ist nicht vorhanden - dafür ist die tägliche Bewegung gleich inklusive!

Ein besonderes Highlight ist die ca. 5,5 m² große Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Sie ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Auch das Kinderzimmer bzw. Büro ist hofseitig ausgerichtet und ergänzt das durchdachte Raumangebot.

Die Raumaufteilung im Überblick
* Wohnzimmer (ca. 17 m²): Einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia.
* Loggia (ca. 5,5 m²): Ruhig zum Innenhof gelegen - ideal für entspannte Stunden.
* Schlafzimmer (ca. 18,5 m²): Großzügig geschnittener Raum mit individueller Einrichtungsmöglichkeit.
* Kinderzimmer / Büro (ca. 10 m²): Flexibel nutzbarer Raum mit angenehmem Innenhofblick.
* Separate Essküche: Großzügiger Küchenbereich mit Platz für einen gemütlichen Essplatz.
* Badezimmer mit WC: Zweckmäßig ausgestattet mit Dusche.
* Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt innerhalb der Wohnung.

Interessant für Anleger und zukünftige Eigennutzer

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die in eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen investieren möchten.

Gleichzeitig eröffnet die Befristung eine Perspektive für all jene, die heute investieren und die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten. Die konkreten Möglichkeiten richten sich nach den vertraglichen Vereinbarungen und den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Betriebskosten ca. EUR 206.-
Rücklage ca. EUR 70.-
Provision: 3% zzgl. Ust

Die Nebenkostenübersicht finden Sie unter: www.böschreal.at

INFO und Besichtigung Peter Bösch +43 (0) 676 42 02 266

Böschreal GmbH weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie auf ihre Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Tippfehler vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.94