Design & Natur auf über 220 m² - Freelancer. Couples. Family.

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Domizil verbindet zeitlose Eleganz mit der Geborgenheit eines eigenen Hauses. Es bietet ca. 157 m² Wohnfläche, weitere 64 m² Wohnkellerfläche und eine großzügige Natur-Ausblickterrasse von ca. 42 m². Eine Rückzugsoase für entspannte Stunden, stilvolle Abende und inspirierende Momente. Der nahezu separate Hauseingang mit Garderobe im Erdgeschoss sowie die private Stiege in das Ober- und Untergeschoss unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Schon beim Ankommen entsteht so ein ganz besonderes Wohngefühl. Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept, geprägt von hochwertigen Materialien, maßgefertigten Möbeln und einem gekonnt abgestimmten Lichtkonzept. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und stilvoll aufeinander abgestimmt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und holen die Natur ins Haus. So entsteht eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wohnbereich gliedert sich in einen privaten Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC sowie in einen lichtdurchfluteten Tagesbereich mit über 78 m². Dieser begeistert mit einem großzügigen, praktisch aufgeteilten Küchenbereich, einem angrenzenden Ess- und Wohnbereich sowie einer stilvollen Galerie mit ca. 15 m² zum Entspannen, Lesen und Genießen. Über die Garderobe im Erdgeschoss gelangen Sie in den privaten, charmanten Gemüsegarten mit Loggia. Hier besteht auch die Möglichkeit, einen Lift einzubauen. Das Untergeschoss umfasst weitere ca. 64 m² durchdacht konzipierte Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: als Wasch- und Hauswirtschaftsbereich, privater Fitness- oder Saunabereich oder als Büro beziehungsweise separater Gästebereich. Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch eine private Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet und den hohen Anspruch dieses Wohnkonzepts konsequent fortführt. Ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnen - ein Statement für Stil, Ruhe und Lebensqualität, durchdacht bis ins Detail.

TOP-Lage. Exklusive Ausstattung.

Gut zu wissen:
+ Exklusive Ausführung & ca. 3-7 m Raumhöhe
+ ca. 29 m² Gemüsegarten mit 5 m² Loggia im EG
+ ca. 42 m² Dachterrasse - davon 11 m² Loggia
+ Dachterrasse mit Wasser & Strom
+ Dachflächenfenster mit Regensensor, elektr. Außenrollos & Velux Stoffrollos
+ Elektr. Raffstores bei allen Fenstern & Türen
+ ca. 64 m² als Wohnfläche konzipiert KG mit Fußbodenheizung
+ Designer Lichtkonzept: VIBIA, XAL, HUE
+ Eigene *PRIVATE* Doppelgarage !!!
+ Starkstromanschluss für E-Ladestation
+ Waldrandlage in einer Sackgasse *Endlage*
+ Nachhaltige Holzriegelbauweise
+ Wasseraufbereitung BWT Perla
+ Designer-Fliesen im Bad & WC
+ Freistehende Badewanne
+ Nur 3 Einheiten im Haus
+ schon hohe Rücklagen gebildet - PV mit Speicher wartet da schon
+ viele weitere Extras

TOP Lage. Exklusiv ausgestattet. Gut durchdacht.

Lagebeschreibung:

Dieses "schicke" Penthouse in Margarethen sozusagen am Tor vom Zaubertal überzeugt durch seine außergewöhnlich naturnahe Lage am Waldrand. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, fernab von städtischer Hektik. Die unmittelbare Nähe zum Wald und zur Donau bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Linz sowie einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schule in komfortabler Reichweite. Diese Kombination aus urbaner Nähe und idyllischer Grünruhelage macht den Standort besonders attraktiv für Ruhesuchende, Naturliebhaber und anspruchsvolle Bewohner.

Interessante Distanzen mit dem Auto:
Autobahn A1 / Ansfelden: ca. 12 km / 15 Min.
Linz Hauptplatz in ca. 2,7 km / 6 Min.
Linz Flughafen in ca. 13 km / 15 Min.
Wels in ca. 31 km / 33 Min.
Salzburg in ca. 133 km / 1h 25 Min.
Wien in ca. 176 km / 1h 50 Min.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!