Exklusive Garten-Maisonette mit Pool am Fuße des Pöstlingbergs

164 m² Wohnfläche · 289 m² Privatgarten · Pool · 3 Tiefgaragenplätze · Hölderlinstraße, 4040 Linz

Wohnen, wo Stadt und Natur aufeinandertreffen
Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Maisonette verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und ein besonderes Maß an Lebensqualität. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Fuße des Pöstlingbergs und in unmittelbarer Nähe zum Petrinum, genießen Sie hier ein ruhiges, grünes Wohnumfeld – und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
Auf rund 164 m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügiges Zuhause über zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung mit fünf separat begehbaren Zimmern bietet viel Flexibilität und eignet sich ideal für Familien mit drei Kindern, großzügiges Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung ist die offene, nach Südwesten ausgerichtete Wohnküche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich unmittelbar mit der großzügigen Terrasse und dem Garten.
Privater Garten mit Pool
Ein besonderes Highlight ist der 289 m² große, 2023 neu angelegte Privatgarten. Die großzügige Terrasse mit hochwertigem Natursteinboden geht direkt in den liebevoll gestalteten Garten über.
Der 7 × 3 m große Pool bietet an warmen Sommertagen den perfekten Ort zum Abkühlen und Entspannen. Großzügige Liege- und Grünflächen schaffen einen privaten Rückzugsort, der in dieser Lage eine besondere Seltenheit darstellt.
Großzügiges Raumangebot
Erdgeschoss
* Großzügige offene Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
* Ein separat begehbares Zimmer mit eigenem Bad und WC – ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro
* Zusätzliches Gäste-WC
Obergeschoss
* Drei separat begehbare Schlafzimmer
* Ein weiteres Zimmer, vielseitig nutzbar als Büro, Bibliothek, Musik- oder Hobbyraum
* Großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne
* Separates WC
Damit bietet die Wohnung insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer neben dem großzügigen Wohnbereich – eine Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Menschen mit erhöhtem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbys viel Gestaltungsspielraum bietet.
Komfort, der den Alltag besonders macht
Auch bei den Nebenflächen überzeugt die Immobilie:
* 33 m² großer Kellerraum mit 3,5 m Raumhöhe
* 3 Tiefgaragenstellplätze, inklusive E-Ladebox
* 2 Motorradstellplätze
* insgesamt 3 WCs und 2 Bäder
* großzügige Terrasse mit Natursteinboden (ca. 90 m²)
* 2023 neu angelegter Garten
* eigener Pool mit 7 × 3 m, beheizbar und mit elektrischer Abdeckung

Die Lage – am Fuße des Pöstlingbergs und trotzdem mitten im Leben
Die Hölderlinstraße in 4040 Linz verbindet die Ruhe und die Natur mit der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das Petrinum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und teilweise fußläufig erreichbar. Mit der Lentia City, mehreren Supermärkten und Bäckereien steht eine ausgezeichnete Nahversorgung zur Verfügung.
Auch Universität, Banken, Post und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Straßenbahn sowie die Nähe zum Mühlkreisbahnhof ergänzen die hervorragende Infrastruktur.
Ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl
Diese Immobilie vereint, was in dieser Kombination selten zu finden ist: großzügiges Wohnen, einen privaten Garten mit Pool, viel Raum für die Familie, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage im Grünen – bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt.
Ein Zuhause für alle, die Privatsphäre, Freiraum und urbanen Komfort miteinander verbinden möchten.