Exklusive/ neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler, ruhiger Lage (Stadtquartier VO15), Abstellraum, Balkon, Tiefgarage

Hochwertige Ausstattung, Team 7 Küche | Neubau 2018 | 3,10 m Raumhöhe | eigener 9 m² Abstellraum auf gleicher Etage (beheizt) | Fußbodenheizung und -kühlung | Ideal zur Eigennutzung oder als Anlageimmobilie

Zum Verkauf steht eine exklusive, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Linz (Stadtquartier VO15 – Volksgartenstr.), westlich der Landstraße und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Räume und eine außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,10 m.

Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung. Weiters gehört ein 9 m² großer, beheizter Abstellraum auf gleicher Etage zur Wohnung.

Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien, als großzügige Stadtwohnung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit noch bis 31.12.2026 vermietet und steht danach frei!

Fakten zur Wohnung

• • Wohnfläche: 82,07 m²
  • Großer, beheizter Abstellraum direkt auf derselben Etage mit ca. 9,14 m² (m²-Angabe nicht in Wohnflächengröße inkludiert)
  • Eigenes Kellerabteil mit ca. 5,04 m²

• • 3 Zimmer, davon zwei großzügige Schlafzimmer
  • Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m²
  • Westlich ausgerichteter Balkon mit ca. 8 m²
  • Raumhöhe von ca. 3,10 m
  • Hochwertige Team-7-Vollholzküche mit Granitarbeitsplatte
  • Bosch-Markengeräte inklusive Dampfgarer, XXL-Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-gefrier Kombination
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch, Schränke von Rauchenzauner
  • Separates WC
  • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Räumen
  • Elektrische Jalousien an allen Fenstern
  • Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen
  • Einbauschrank im Schlafzimmer
  • Hochbett mit Schreibtisch und Ablagefläche kann auf Wunsch abgebaut werden
  • Vorhänge
  • Eigener Tiefgaragenstellplatz
  • Aufzug sowie barrierefreier Zugang
  • Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Fernwärme

Weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter abgelöst werden!

Hochwertiges Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Team-7-Vollholzküche mit Granitarbeitsplatte und umfangreicher Bosch-Geräteausstattung fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 16 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über ein Hochbett mit zusätzlichem Arbeitsplatz.

Ein besonderes Plus ist die Raumhöhe von ca. 3,10 m, die den Räumen ein offenes und großzügiges Wohngefühl verleiht. Die Fußbodenheizung und -kühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Vom Wohnbereich gelangt man über zwei Zugänge auf den westlich ausgerichteten Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne eignet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der außergewöhnlich große, beheizte Abstellraum direkt auf derselben Etage. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Kaufpreis: 595.000 €

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Zentrale Lage und dennoch angenehm ruhig

Die Wohnung liegt westlich der Linzer Landstraße in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die verkehrsberuhigte Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Zug sind fußläufig erreichbar. Der Bauernbergpark, der Freinberg und der Botanische Garten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch das Linzer Stadion und das Olympiazentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.