Exklusives Wohnen am Fuße des Pöstlingbergs - moderne, offene sowie geräumige Wohnung mit toller Aussichtsterrasse!

In ruhiger Lage am Fuße des Pöstlingbergs, einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz, befindet sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 16 m². Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die naturnahe Umgebung verleihen dieser Immobilie eine besonders hohe Lebensqualität. Die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten sorgt zudem für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie besticht durch hochwertige Bauweise und zeitgemäße Architektur. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes, einladendes Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen und geht fließend in die moderne Küche über. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Materialien sowie eine klare, moderne Linienführung runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Pöstlingbergbahn sowie die gut erreichbare Straßenbahnanbindung optimal gewährleistet und sorgt für eine komfortable Verbindung in das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz mit einer bereits installierten, privat zugeordneten E-Wallbox der Linz AG mit bis zu 11 kW Ladeleistung. Damit laden Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem, sicher und direkt am eigenen Tiefgaragenplatz - ganz ohne öffentliche Ladestationen oder lange Wartezeiten. Die moderne Ladeinfrastruktur sorgt nicht nur für maximalen Komfort im Alltag, sondern stellt zugleich einen nachhaltigen und zukunftsorientierten Mehrwert der Immobilie dar. Ideal für E-Mobilitätsnutzer und alle, die schon heute an morgen denken.

Betriebskosten 

Laut Betriebskostenabrechnung 2025 stellen sich die jährlichen Betriebskosten für die betreffende Einheit des Wohnhauses wie folgt dar:        

 

Gas: 

ca. 915,51 EUR

Wasser:   

ca. 236,86 EUR

Strom: 

ca. 77,26 EUR

Müllabfuhr:

ca. 119,76 EUR

Grundsteuer: 

ca. 108,17 EUR

Versicherung:

ca. 207,81 EUR 

Rauchfangk.: 

ca. 27,07 EUR

Bankspesen:

ca. 19,73 EUR

Schneedienst: 

ca. 98,45 EUR

Rücklagen: 

ca. 384,00 EUR

Sonstiges:

ca. 307,58 EUR 

         

Betriebskosten Jährlich ca. 2.502,20 EUR

Betriebskosten Monatlich ca. 208,52 EUR
 

Highlights der Wohnung:

• Rund 63 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt in 2 gut geschnittene Zimmer

  
  

• Großzügige Terrasse mit ca. 16 m² mit angenehmem Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen im Freien

  
  

• Helle, freundliche Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung

  
  

• Moderne, offene Wohnküche

  
  

• Hochwertige Ausstattung

  
  

• Geräumiger, privater Keller 

  
  

• Attraktive Lage in Linz

  
  

• Gepflegter und neuwertiger Gesamtzustand

  
  

• Tiefgaragenparkplatz mit installierter Ladestation vorhanden

  
  

• Kleine, überschaubare Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten

  
  

 

Die Kombination aus moderner Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung, ruhigem Wohnumfeld und idyllischer Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit langfristigem Wohnwert.

 

 

Verkaufspreis:

369.000,- Euro

 

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

 

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Die zum Teil eingesetzten Bildoptimierungen erfolgten unter Verwendung moderner KI-gestützter Technologien.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, sowie ein gepflegtes, harmonisches Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zur Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m