Froschberg | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne & Garage

Froschberg | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne & Garage
Privatverkauf - Wer ruhig wohnen und dennoch die Linzer Innenstadt in wenigen Minuten erreichen möchte, findet hier die ideale Wohnung. Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage am beliebten Froschberg und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die rund 80 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen praktischen Abstellraum. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Die im Jahr 2014 durchgeführte thermische Sanierung sowie der Fenstertausch sorgen für eine gute Energieeffizienz (Klasse B), ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten.

Ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die ausgezeichnete Lage verbindet Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Linzer Stadtzentrum ist in rund 15 Minuten erreichbar.

Highlights
* ca. 80 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* sonniger Balkon mit Grünblick
* ruhige Innenhoflage
* Garage im Kaufpreis enthalten
* Kellerabteil
* Energieklasse B
* gepflegte Wohnanlage
* sehr gute Infrastruktur
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Raumaufteilung
● Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
● 2 weitere Zimmer (flexibel nutzbar)
● Garage (eigener Grundbucheintrag)
● Kellerabteil
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Besonderheiten & Wohnqualität
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage und den direkten Blick ins Grüne. Balkon und Wohnbereiche sind zum Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand ausgerichtet und schaffen eine angenehme, private Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.
● Balkon mit Gartenblick
● sehr ruhige Innenhoflage
● kleine, gepflegte Wohnanlage (8 Parteien)
● eigene Garage mit Grundbucheintrag inkludiert
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Gebäude & Zustand
● Baujahr 1967
● thermische Sanierung 2014
● Fenstertausch 2022
● Energiekennzahlen: HWB Klasse B / fGEE Klasse C
● bezugsfertiger Zustand
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Lage
Die Wohnung befindet sich am beliebten Froschberg in Linz – einer Wohngegend, die für ihre Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und Grünraum bekannt ist. Innenstadt, Hauptbahnhof, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
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Betriebskosten
● Wohnung: € 233,12 brutto
● Garage: € 22,06 brutto
● Gesamt: € 255,18 brutto / Monat
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Privatverkauf. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler, Immobilienfirmen oder Vermittlungsunternehmen. Danke für Ihr Verständnis