Gartenwohnung am Auberg - 120 m² Eigengarten, Pool, PV & Tiefgarage

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage am Auberg. Rund 81 m² Wohnfläche, ein großzügiger Eigengarten mit ca. 120 m², eine überdachte Terrasse, Pool und Tiefgaragenstellplatz verbinden stadtnahes Wohnen mit viel Platz im Grünen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, autofreien Wohnanlage in einer Sackgasse.

Die Wohnung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 37 m² und direktem Zugang zur ca. 12 m² großen, überdachten Terrasse und zum Garten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche mit Regenbrause und ein großes Fenster mit natürlichem Tageslicht. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung.

Sämtliche Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zum Garten.

Zur Ausstattung zählen unter anderem Nuss-Echtholzparkett, Fliesenböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie Rollläden – teilweise elektrisch – und Insektenschutz.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Garten für Naturliebhaber – mitten in der Stadt

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der rund 120 m² große Eigengarten, der sich über drei Seiten der Wohnung erstreckt. Durch seine ruhige und schwer einsehbare Lage bietet er viel Privatsphäre und schafft einen außergewöhnlichen grünen Rückzugsort mitten in Linz.

Der Garten ist über Jahre gewachsen und bereits liebevoll bepflanzt. Diverse Obstbäume und Beerensträucher sorgen je nach Jahreszeit für Obst und Beeren direkt aus dem eigenen Garten. Zusätzlich stehen außerdem ein Hochbeet sowie ein Tomatenhaus zur Verfügung.

Für Abkühlung im Sommer sorgt der hochwertige Stahlwannenpool. Dieser wurde 2024 technisch runderneuert, unter anderem mit neuer Pumpe, Folie und Wasserführung. Durch die eigene PV-Anlage werden die Betriebs- bzw. Stromkosten des Pools nahezu vollständig abgedeckt.

Die Gartenhütte wird derzeit als Werkstatt genutzt.

Weitere Ausstattung

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile mit insgesamt rund 12,4 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Keller und Tiefgarage liegen lediglich eine Stiege von der Wohnung entfernt. Gleichzeitig ermöglicht der vorhandene Lift eine barrierefreie Erreichbarkeit.

Am Tiefgaragenplatz besteht bereits eine Vorbereitung für eine E-Ladestation mittels CEE-Steckdose vom eigenen Zählpunkt. Eine Ladesäule ist seitens Linz Netz bereits gemeldet und freigegeben.

Zusätzlich stehen in der Wohnanlage ein Trockenraum sowie mehrere Fahrradabstellräume zur Verfügung.

Der Zugang zum Vorhaus der Wohnung wird ausschließlich von den Wohnungseigentümern genutzt.

Wohnqualität & Nachbarschaft

Die Wohnanlage liegt ruhig in einer Sackgasse und ist autofrei. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt im Hof.

Besonders schätzen wir die herzliche und gelebte Nachbarschaft – ein Umfeld, in dem man sich kennt und gerne wohnt.

Raumaufteilung

Wohnfläche: 81,3 m²

Wohn-/Essbereich: 37,11 m²

Schlafzimmer: 14,12 m²

Kinderzimmer/Büro: 12,20 m²

Bad: 7,22 m²

WC: 1,23 m²

Abstellraum: 0,95 m²

Terrasse: ca. 12 m²

Eigengarten: 117,9 m²

Kellerabteil 1: 4,99 m², mit Stromanschluss

Kellerabteil 2: 7,43 m²

Technische Ausstattung

• • PV-Anlage mit 1,745 kWp DC / 800 W AC mit 3,2-kWh-Speicher
  • Vorbereitung für Smart-Home-Systeme, u. a. Fensterüberwachung, Leistungsmessung, Wasser- und Feuermelder
  • Vorbereitung für E-Ladestation am Tiefgaragenplatz mittels CEE-Steckdose vom eigenen Zählpunkt
  • Pool 2024 technisch runderneuert
  • grunderneuerte Fußbodenheizungsverteilung inklusive elektrischer Ansteuerung und Einzelraumregelung
  • Nahwärme

Eckdaten

Wohnfläche: 81,3 m²

Zimmer: 3,5

Eigengarten: 117,9 m²

Terrasse: ca. 12 m², überdacht

Kaufpreis: € 520.000

Betriebskosten: € 313,12

Heizkosten: € 100,00

Aktuelle anteilige Rücklage: € 5.372,72

Realer Heizwärmebedarf auf Basis der Jahresabrechnung: 40,3 kWh/m²

Bezugsfertig ab Jänner 2027.

Die Wohnung wird privat verkauft, daher fällt für Käufer keine Maklerprovision an.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht. Besichtigungen sind am Samstag 12. September und Sonntag 13. September möglich.