Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und HWB 21,5
57 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 22:23 Uhr | willhaben-Code: 1935654815
€ 189.000€ 3.315,79/m²
Objektstandort
Strachgasse, 4020 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche57 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon4 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 189.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.315,79Objektbeschreibung
Privatverkauf – keine Makleranfragen
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit 57,22 m² Wohnfläche im 2. Stock ohne Lift eines Hauses aus dem Jahr 1960 mit 4 m² Balkon zum Innenhof. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend instandgehalten und modernisiert und wird vom Besitzer seit rund 8 Jahre selbst bewohnt.
Durch den Privatverkauf spart sich der Käufer die Maklerprovision.
Fakten
* 57,22 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 4 m² Balkon, nordseitig zum Innenhof
* Kellerabteil vorhanden
Erneuerungen & Energie
Am Gebäude und an der Wohnung wurden im Laufe der Jahre wichtige Maßnahmen durchgeführt:
* 2002: Vollwärmeschutz des Hauses
* 2011: Wohnung umfassend saniert
* 2019: Einbauküche
* 2022: Fernwärmeheizung erneuert
* Dezember 2024: Fenster erneuert
Monatliche Kosten
Die aktuellen monatlichen Kosten betragen:
* Betriebskosten: 173 €
* Rücklage: 73,17 €
* Heizung/Fernwärme: 54 €
* Gesamt: ca. 300 € pro Monat (inkl. MWSt)
Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt laut Stand 01.01.2026 rund 118.000 €.
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit 57,22 m² Wohnfläche im 2. Stock ohne Lift eines Hauses aus dem Jahr 1960 mit 4 m² Balkon zum Innenhof. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend instandgehalten und modernisiert und wird vom Besitzer seit rund 8 Jahre selbst bewohnt.
Durch den Privatverkauf spart sich der Käufer die Maklerprovision.
Fakten
* 57,22 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 4 m² Balkon, nordseitig zum Innenhof
* Kellerabteil vorhanden
Erneuerungen & Energie
Am Gebäude und an der Wohnung wurden im Laufe der Jahre wichtige Maßnahmen durchgeführt:
* 2002: Vollwärmeschutz des Hauses
* 2011: Wohnung umfassend saniert
* 2019: Einbauküche
* 2022: Fernwärmeheizung erneuert
* Dezember 2024: Fenster erneuert
Monatliche Kosten
Die aktuellen monatlichen Kosten betragen:
* Betriebskosten: 173 €
* Rücklage: 73,17 €
* Heizung/Fernwärme: 54 €
* Gesamt: ca. 300 € pro Monat (inkl. MWSt)
Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt laut Stand 01.01.2026 rund 118.000 €.
Lage
* Zentrumnah
* Ruhige Siedlungslage
* Hofer 3 Minuten zu Fuß
* Straßenbahnstation (WIFI) 8 Minuten zu Fuß
* Ruhige Siedlungslage
* Hofer 3 Minuten zu Fuß
* Straßenbahnstation (WIFI) 8 Minuten zu Fuß
Sonstiges
Übergabe und Verfügbarkeit
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, ist im Zuge des Verkaufs grundsätzlich eine befristete Weiternutzung nach dem Verkauf vorgesehen. Die tatsächliche Dauer der Weiternutzung ist flexibel. Die konkreten Bedingungen werden im persönlichen Gespräch vereinbart.
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, ist im Zuge des Verkaufs grundsätzlich eine befristete Weiternutzung nach dem Verkauf vorgesehen. Die tatsächliche Dauer der Weiternutzung ist flexibel. Die konkreten Bedingungen werden im persönlichen Gespräch vereinbart.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 21,5
fGEE: 0,74
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1935654815 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 22:23 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.