Gründberg - ohne Makler - hochwertig ausgestattete Familienwohnung mit Pöstlingbergblick, 3 Loggien und TG Platz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche104 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Nutzfläche 128,13m2
ca. 104m2 Wohnfläche + 3 Loggien jeweils ca. 8m2
Die Wohnung befindet sich in bester Lage am Fuße des Gründbergs an der Grenze von St. Magdalena und bietet einen unverbaubaren Blick auf den Pöstlingberg einerseits und auf die Kirche von St. Magdalena andererseits. In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegen die Haltestelle Gründberg und viele Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z.B.: Apotheke, Bäckerei, Spar, Trafik, Postpartner, Bank.
Die Maisonettewohnung ist großteils saniert und sehr hochwertig ausgestattet. Sie teilt sich wie folgt auf:
Oberes Stockwerk:
- Eingang mit Sicherheitstüre WK3
- Vorzimmer mit abgehängter Decke
- WC (aktuell Abstellraum - siehe Foto)
- Esszimmer (Vollholz Esstisch und Möbel, elektrische Raffstore mit Fernbedienung)
- Küche (alt aber voll funktionstüchtig, elektrischer Raffstore mit Fernbedienung)
- Balkon mit Blick auf den Pöstlingberg
Unteres Stockwerk:
- Großes Wohnzimmer (Tischlermöbel, Arketipo Couch, Boxen für Surround Sound, etc.)
- WC
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrank.
- Abstellraum
- Verglaster Balkon mit Hängematte und Blick auf den Pöstlingberg
- Verglaster Balkon mit Blick nach St. Magdalena
Die abgebildeten Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. 2023 wurden alle Fenster und Balkontüren erneuert.
Ein Tiefgaragenplatz und Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.
Allgemeinflächen wie Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller, Kinderspielplatz sind ebenfalls vorhanden.
Die monatlichen Kosten teilen sich lt. Betriebskostenabrechnung 2024 wie folgt auf:
- Betriebskosten 252,31 + 10% USt
- Kabel-TV 14,18 + 10% USt
- Aufwand 20% 19,63 + 20% USt
- Heizung/Energie 44,07 + 20% USt
- Warmwasser 30,64 + 10% USt
Rücklage 189,70 (wurde bei der Eigentümerversammlung mit 1.1.26 festgelegt um den finanziellen Polster zu erhöhen)
Summe 592,98 brutto
Die Kaufabwicklung erfolgt ausschließlich über einen Notar. Die Kosten dafür sind vom Käufer zu tragen.
Keine Immobilienmakler!
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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