HELL & GEMÜTLICH - City-Wohnung | Erstbezug | Loggia | Neue Küche | Provisionsfrei

Einziehen und wohlfühlen!

Diese mit viel Liebe zum Detail hochwertig renovierte 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75,41m² Nutzfläche begeistert durch ihre freundliche, helle Wohnatmosphäre, warme Eichentöne und eine moderne, geschmackvolle Ausstattung.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt der schöne, breite Durchgang vom Vorraum in den großzügigen Wohn- und Essbereich auf. Er verleiht der Wohnung ein besonders offenes, luftiges und einladendes Raumgefühl.

Der neue Boden in warmer Eichenoptik, die hellen Räume und die harmonisch aufeinander abgestimmte Einrichtung schaffen ein gemütliches Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur offenen Küche und zur Loggia – ideal für entspannte Stunden zu Hause.

Die neue, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Linz und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Raumaufteilung:

• Einladender Eingangsbereich mit breitem Durchgang zum Wohnbereich
• Helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
• Offene Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Zwei praktische Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil

Highlights auf einen Blick:

·      Erstbezug nach hochwertiger Renovierung 2026

·      Neue moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte

·      Beheizung & Warmwasser durch Fernwärme (kein Gas, kein Boiler)

·      WG geeignet

·      Sehr guter, niedriger HWB Wert

·      Eigene Parkplätze vorm Haus

·      Provisionsfrei – Ersparnis von 3,6% Maklergebühr (€ 8.164,80)

Hamerlingstraße 32 | 4020 Linz

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, zentral gelegenen Wohngegend von Linz mit hervorragender Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch der Linzer Stadtkern ist nur wenige Minuten entfernt.

Die gute Verkehrsanbindung mit rascher Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Autobahnauffahrt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Komfort und hoher Lebensqualität.