Helle 75 qm 3-Zimmer-Wohlfühlwohnung - Privatverkauf

Zentrumsnahe | direkt vom Eigentümer | nach kleineren Adaptionen rasch beziehbar

• Die Wohnung wurde vor ca. 25 Jahren liebevoll teilrenoviert, verfügt über wunderbare Parkettböden und bekam als besonderes Highlight einen wohligen Kachelofen.

• Im 3. von 4 Stockwerken (Aufzug vorhanden) fühlt man sich frei!  Am hofseitigen Balkon lässt es sich gut sitzen und man sieht auf das zugehörige begrünte Gemeinschaftsgrundstück mit Bäumen.

• Zwei der drei großzügigen Räume sind hofseitig ausgerichtet und entsprechend ruhig. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

• Okay, die Wände bedürfen nun einer Überholung. Da kommt man nicht umhin. Die Küche ist sehr funktional hat aber den Vintage-Charme der Zeit damals.

• Vormittags- und Nachmittagssonne sorgen für angenehme, wohlige Atmosphäre. Und im Winter sichern der Kachelofen und die bewährten praktischen Elektro-Heizkörper das tolle Raumklima. Das macht Sie auch unabhängig von Fernwärmepreisen.

• Der Heizbedarf ist gering und ich würde nicht mit Fernwärme tauschen. Wenn Sie das wollen: Fernwärmeanschluss ist im Haus vorhanden. Der Tausch damit auch problemlos umsetzbar

• Ideal auch als Studentenwohnung oder für Bedienstete im AKH / Medizinischen Unis

Die Wohnung hat v.a. auch eine super Lage:

Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar,  die Bushaltestelle ist um die Ecke. Gleichzeitig ist sie über due Autobahnabfahrt Prinz- Eugenstraße rasch anfahrbar.

FH und Krankenhaus-Areal sind in unmittelbarer Nähe.

Für den Frühstückseinkauf brauchen Sie nur über die Straße zu gehen,