Lichtdurchflutete Top-Dachgeschosswohnung - Provisionsfrei

Highlights:
-Dachgeschoss (7. und letzter Stock)
-Barrierefrei mit Lift
-Sonnige Loggia mit Weitblick
-Nur eine angrenzende Nachbarwohnung
-Provisionsfrei

Zum Verkauf steht diese wunderschöne, bezugsfertige und extrem helle Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 87 m² plus einer 8,3 m² großen Loggia in ruhiger Wohnlage in Linz (Hörzingerstraße).

Da sich die Wohnung im 7. und obersten Stockwerk (Dachgeschoss) befindet, genießen Sie hier eine hervorragende Lebensqualität – absolut barrierefrei erreichbar mittels Lift direkt von der Straße aus.

Ein absolutes Highlight ist die exzellente Raumaufteilung und die architektonische Besonderheit des Gebäudes: Die Wohnung verfügt über nur eine einzige direkt angrenzende Wand zu den Nachbarn. Dies garantiert Ihnen eine für eine Wohnung außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre.

Durch die großzügigen Fensterfronten sind alle Räume – vom großzügigen Wohn-Essbereich über das Schlafzimmer bis hin zum Kinderzimmer – traumhaft lichtdurchflutet und bieten ein einladendes, freundliches Wohnambiente.

Raumaufteilung & Ausstattung:
* Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
* Stilvolle Küche im charmanten Landhaus-Stil (top gepflegt, inklusive Geräten)
* Gemütliches Elternschlafzimmer
* Freundliches Kinderzimmer / Büro
* Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne
* Angenehme Loggia (8,3 m²)
* Wunderschöner, heller Parkettboden
* Eigenes Kellerabteil vorhanden
*Parkplatz & Allgemeinflächen: Ein eigener PKW-Abstellplatz ist bereits im Preis inbegriffen! Es handelt sich um nicht-zugeordnete Stellplätze, auf denen sich jedoch problemlos immer Platz für ein bis zwei Autos findet. Zudem bietet die Anlage tolle Allgemeinflächen wie Fahrradräume, Waschküche und überdachte Trockenterrassen.

Eckdaten & Energieausweis:
* Wohnfläche: 87 m²
* Loggia: 8,3 m²
* Stockwerk: 7. Stock (Top-Dachgeschoss) mit Lift (barrierefreier Zugang)
* Heizung: Gasetagenheizung (effiziente Gastherme)
* Energieausweis: Klasse C

Verkauf von Privat: Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich somit die gesamten Maklergebühren (3% zzgl. USt)!

Hinweis: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Haltestelle "Hörzingerstraße" (Linien 12, 41 und 43) befindet sich direkt vor der Haustür. Damit sind Sie in kürzester Zeit flexibel und schnell im Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar finden Sie zudem Supermärkte, Schulen, Ärzte sowie einladende Grünflächen für die Freizeitgestaltung.