Linz-Zentrum beim Hauptbahnhof: vermietetes Anleger-Studio im Zinshaus, ab 89.000 EUR

VERMIETET, ZENTRAL, BAHNHOFSNÄHE - IHR EINSTIEG IN DEN LINZER WOHNUNGSMARKT AB 89.000 EUR

Vermietete Studios mit ca. 19 bis 25 m² in einem Linzer Zinshaus an der Wiener Straße: Straßenbahn rund 100 m, Hauptbahnhof rund 500 m, Musiktheater und Volksgarten in Gehweite. Kompakt, zentral und genau die Wohnungsgröße, die in einer Universitäts- und Industriestadt am stärksten nachgefragt wird - für Anleger der günstige Einstieg in die drittgrößte Stadt Österreichs.

WARUM SICH DIESE WOHNUNG VERMIETEN UND VERKAUFEN LÄSST

* Lage: Straßenbahn Unionkreuzung rund 0,1 km, Linz Hauptbahnhof rund 0,5 km, Supermarkt und Apotheke rund 0,1-0,2 km, Kepler Universitätsklinikum (Neuromed Campus) rund 1 km (Luftlinie).
* Zielgruppe: Studierende, Berufseinsteiger, Pendler, Klinik- und Fachpersonal - eine breite, stabile Mieterschaft für kleine Wohnungen.
* Arbeitsplatz-Standort: Linz ist Industrie- und Technologiezentrum Oberösterreichs; dazu Universitäten, Kliniken und Verwaltung.
* Pendlerlage: Vom Hauptbahnhof direkte Verbindungen nach Wien, Salzburg und München.

DIE ECKDATEN

* Immobiliennummer: 2026-1497
* Wohnfläche: ca. 19 bis 25 m², 1 Zimmer - Wohn-/Schlafraum mit Kochnische, Bad/WC, Vorraum
* Lage: Wiener Straße, 4020 Linz - zwischen Hauptbahnhof und Bulgariplatz; genaue Adresse im Beratungsgespräch
* Status: vermietet - Mieteinnahmen ab der Übergabe
* Richtpreis: ab 89.000 EUR (vorkalkuliert, vorbehaltlich Parifizierung)
* Keine Maklerprovision
* Verkauf: nur Einzelverkauf
* Vorreservierung: kostenlos und unverbindlich

DIE LAGE

Die Wiener Straße ist eine der Hauptachsen im Süden der Linzer Innenstadt und führt vom Hauptbahnhof Richtung Bulgariplatz. In Gehweite und Fahrnähe (Luftlinie):
* Straßenbahn- und Bushaltestelle Unionkreuzung: rund 0,1 km
* Supermarkt und Apotheke: rund 0,1-0,2 km
* Linz Hauptbahnhof: rund 0,5 km
* Musiktheater Linz: rund 0,7 km
* Volksgarten: rund 0,8 km
* Kepler Universitätsklinikum (Neuromed Campus): rund 1,0 km
* Landstraße (Einkaufsstraße): rund 1,6 km
* Kunstuniversität Linz: rund 1,9 km
* Hauptplatz und Donau: rund 2 km
* Johannes Kepler Universität: mit der Straßenbahn erreichbar

VERMIETET - ZAHLEN AUF BASIS DER ZINSLISTE

Die Wohnungen sind vermietet. Mieteinnahmen fließen ab der Übergabe. Besichtigungen und Wohnungsfotos sind deshalb derzeit nicht möglich. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und unterscheiden sich nach Ausrichtung, Größe und Zustand. Mieten, Renditen und alle Zahlen legen wir Ihnen auf Basis der Zinsliste im kostenlosen Zoom-Beratungsgespräch vor.

PARIFIZIERUNG UND PREIS

Das Haus wird parifiziert (Nutzwertgutachten). Wir starten mit den kleinen Einheiten. Mit der kostenlosen, unverbindlichen Vorreservierung sichern Sie sich schon jetzt Ihre Einheit. Die Preise sind vorkalkuliert: Unterschiede ergeben sich aus Mietverträgen, Stockwerk, Ausstattung und Zustand. Die Wohnfläche kann sich im Nutzwertgutachten noch verändern; der Kaufpreis ändert sich dann entsprechend.

AUS UNSEREM PORTFOLIO - OFF-MARKET

Diese Wohnung stammt aus unserem Portfolio von Zinshäusern in ganz Österreich - alle in guten Lagen und renditestark. Den Großteil vergeben wir off-market an vorgemerkte Investorinnen und Investoren. Wer jetzt vorreserviert, erhält weitere Wohnungen als Erster.

INVESTMENTBERATUNG MIT FOKUS GRAZ

Im kostenlosen Beratungsgespräch zeigen wir Ihnen neben den Zinshaus-Wohnungen auch unsere Grazer Anlegerprojekte mit starker Rendite. So stellen wir gemeinsam ein Portfolio zusammen, das zu Ihrem Budget und Ihren Anlagezielen passt.

SO GEHT ES WEITER

1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 - unser KI-Investmentberater ist rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-1497.
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch (30 Minuten) buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Zinsliste, Unterlagen und Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung erhalten.

Grundriss und Bilder sind Symbolbilder und zeigen nicht die konkrete Wohnung; sie sind im Bild gekennzeichnet. Alle Angaben sind Zielwerte der laufenden Vorvermarktung; maßgeblich sind die Unterlagen nach Abschluss der Parifizierung.

Weitere Infos und über 700 Anlegerwohnungen in ganz Österreich finden Sie auf www.investwohnungen.at

STANDORT: WIENER STRASSE, 4020 LINZ - ZWISCHEN HAUPTBAHNHOF UND BULGARIPLATZ

Linz ist mit rund 210.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Österreichs und Landeshauptstadt Oberösterreichs. Die Wiener Straße führt im Süden der Innenstadt vom Hauptbahnhof Richtung Bulgariplatz - ein gewachsenes Stadtviertel mit Gründerzeit- und Zinshäusern, Nahversorgung und dichter Öffi-Anbindung.

ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE, GERUNDET)
* Straßenbahn- und Bushaltestelle Unionkreuzung: rund 0,1 km
* Apotheke: rund 0,1 km
* Supermarkt (Billa): rund 0,2 km
* Theater Phönix: rund 0,2 km
* Linz Hauptbahnhof: rund 0,5 km
* Musiktheater Linz: rund 0,7 km
* Volksgarten: rund 0,8 km
* Kepler Universitätsklinikum, Neuromed Campus: rund 1,0 km
* Landstraße (Einkaufsstraße): rund 1,6 km
* Kepler Universitätsklinikum, Med Campus III: rund 1,7 km
* Kunstuniversität Linz: rund 1,9 km
* Hauptplatz: rund 2,0 km
* Pädagogische Hochschule Oberösterreich: rund 2,1 km
* Brucknerhaus und Donaulände: rund 2,4 km
* Anton Bruckner Privatuniversität: rund 3,2 km
* Johannes Kepler Universität: rund 5,4 km, mit der Straßenbahn erreichbar

ALLTAG UND VERKEHR
Rund um die Unionkreuzung liegen Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte und Lokale. Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Viertel mit Innenstadt, Universitäten und Industriegebieten. Vom Hauptbahnhof bestehen direkte Fernverkehrsverbindungen nach Wien, Salzburg und München.

NACHFRAGE AM MIETMARKT
* Hochschulstandort: Johannes Kepler Universität (mit Medizin am Kepler Universitätsklinikum), Kunstuniversität, Anton Bruckner Privatuniversität, Katholische Privat-Universität und Pädagogische Hochschule.
* Arbeitsplätze: Industrie und Technologie (u. a. voestalpine), Kepler Universitätsklinikum und Ordensspitäler, Landesverwaltung, Handel und Dienstleister.
* Kleine Wohnungen in Bahnhofsnähe sind bei Studierenden, Pendlern und Fachkräften am stärksten gefragt - bei Mietern genauso wie beim Wiederverkauf.

Entfernungen: gerundete Luftlinie ab einem Kartenreferenzpunkt in der Straße (OpenStreetMap, Stand 11.11.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Hausnummer und Top nennen wir im Beratungsgespräch.