LINZ- Zentrum Scharitzerstraße, 89 m² topsanierte 3 Zimmer Wohnung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche89 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.09.2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Direkt von der EigentümerIn, topsanierte, sehr großzügig angelegte, 3-Zimmer Wohnung (21 m² Wohnzimmer, 17 m² Kinder- oder Arbeitszimmer. 15 m² Schlafzimmer, 14 m² Wohnküche, Bad, WC, Vorzimmer, Abstellraum, 6 m² südseitige Loggia, Kellerabteil).
Optimale Zimmereinteilung, 4. Liftstock, 2,6 m Raumhöhe, eigener Pkw Abstellplatz im Hof (BK Parkplatz 29,15 € pm), sehr helle Wohnung mit süd-, bzw. hofseitiger Loggia
Haus im Wohnungseigentum mit 10 Einheiten, gute Eigentümergemeinschaft, sehr gut verwaltet, günstige Betriebskosten (1,78 € pro m²), Reparaturfonds mit ca. 115.000,- € gut gefüllt, sehr guter Erhaltungszustand des Hauses. Es befindet sich in der Scharitzerstraße 38, welche in diesem Bereich als Sackgasse verkehrsberuhigt ist.
Die Wohnung wurde 2022 komplett saniert (Elektro, Fenster, Heizkörper, Bad, Parkettböden, Küche, außenliegender Sonnernschutz). Das Heizsystem ist bereits zentralisiert und an die Fernwärme angeschlossen.
Der Übergabetermin ist für 01.09.2026 geplant.
Lage
Scharitzerstraße 38, im aufstrebenden Neustadtviertel, gesamte Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar, 6 min zur Landstraße/Musiktheater, 10 min zum Südbahnhofmarkt, 13 min zu Fuß zum Hauptbahnhof
sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen
Sonstiges
Der Energieausweis zeigt einen hervorragenden Wert für den Heizwärmebedarf.
HWB (RK) = 39,5 kWh / m2 und Jahr
Energieausweis/Heizung
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