Mitten in Linz: Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Eine leistbare Möglichkeit für Paare oder eine kleine Familie, sich den Wunsch von den eigenen vier Wänden zu erfüllen.

Mitten in Linz befindet sich diese ca. 71 m² große Eigentumswohnung im 1. Liftstock. Besonders praktisch ist die Raumaufteilung: Alle drei Zimmer sind separat vom Vorraum aus begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung neben der Eigennutzung auch sehr gut als Kapitalanlage, insbesondere im Hinblick auf eine mögliche WG-Vermietung.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer, das sich gut als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sind nach Nordwesten ausgerichtet.

Die Aufteilung im Überblick:

• Vorraum

  
  

• Wohnzimmer (ca. 20 m²)

  
  

• Schlafzimmer (ca. 19 m²)

  
  

• Weiteres Zimmer (ca. 10 m²)

  
  

• Küchenraum (ca. 7,5 m²)

  
  

• Badezimmer

  
  

• Separates WC

  
  

• Zwei Abstellräume

  
  

• Balkon (ca. 5 m²)

  
  

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Auf dem Grundstück der Liegenschaft befinden sich Parkplätze, die ausschließlich von den Bewohnern genutzt werden dürfen. Zusätzlich besteht rund um die Liegenschaft die Möglichkeit, mit einer kostengünstigen Bewohnerparkkarte zu parken.

Die Allgemeinbereiche des Hauses werden von einer professionellen Reinigungsfirma betreut und gepflegt. Insgesamt macht das Haus einen sauberen und gepflegten Eindruck.

Die monatlichen Kosten laut Vorschreibung der Hausverwaltung betragen inklusive Umsatzsteuer EUR 371,19 und setzen sich wie folgt zusammen:

- Betriebskosten: EUR 249,10
- Rücklage: EUR 122,09

Auch einige wichtige Punkte zur Liegenschaft sind erwähnenswert: Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Wohnungseingangstüre, die Fenster wurden teilweise erneuert. Im Jahr 2026 wurde außerdem die gesamte Liftanlage erneuert. Die Kosten dafür wurden aus den vorhandenen Rücklagen bezahlt.

Laut Auskunft der Hausverwaltung sind in naher Zukunft keine größeren Sanierungen geplant. Der Rücklagenstand der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug per 06.11.2026 rund EUR 421.000,-. Ein offenes außerbücherliches Sanierungsdarlehen besteht ebenfalls nicht.

Zusammenfassend bietet sich hier eine Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, Balkon und guter Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist.

Ich freue mich, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage vorab alle verfügbaren Unterlagen unverbindlich zu.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
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