Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Innenstadtlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche55,79 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- VerfügbarJuni 2027
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon4,94 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und einem ca. 5 m² großen Balkon im 5. Liftstock.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon sowie die separate Küche mit kleinem Essbereich sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Das Schlafzimmer liegt zur Humboldtstraße. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt damit für eine gute Belüftung.
Ein besonderes Plus ist der gut durchdachte Grundriss: Alle Räume sind direkt vom Vorraum aus begehbar und dadurch gut voneinander getrennt.
Die Aufteilung im Überblick:
Vorraum
Wohnzimmer (ca. 18,35 m²) mit Zugang zum Balkon
Separate Küche (ca. 10,32 m²) mit kleinem Essbereich
Schlafzimmer (ca. 16,2 m²)
Badezimmer mit WC
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Die monatlichen Kosten (inkl. Umsatzsteuer) betragen EUR 221,59 und setzen sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten EUR 180,09
- Rücklage EUR 41,50
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.05.2027 befristet an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Das Stiegenhaus und die Allgemeinflächen werden von einer professionellen Reinigungsfirma gepflegt und präsentieren sich in einem sauberen Zustand. Laut Vorausschau der Hausverwaltung sind für das Jahr 2027 derzeit keine größeren Sanierungen an der Liegenschaft geplant.
Parkmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Diese können mit einer entsprechenden Bewohnerparkkarte genutzt werden.
Interesse geweckt? Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage die relevanten Unterlagen. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit der Mieterin im November möglich.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
Lage
Die Linzer Landstraße und damit das Zentrum von Linz erreichen Sie in nur etwa 4 Gehminuten.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:4,94 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Fernheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage
- Stiege: 5
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-06-13
- Energiepass HWB: 76.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Juni 2027
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 205,22 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 221,59 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 41,5 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 41.5 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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