Privat Verkauf - 3-Zimmer Wohnung inkl. Küche und Einbauschränke in Linz. Bitte keine Makler!

Diese Wohnung ist genau das Richtige für alle, die in Linz eine großzügige, bereits modernisierte Eigentumswohnung in guter Stadtlage suchen. In der Sandgasse 8, 4020 Linz, nur etwa 7 bis 10 Gehminuten von der Landstraße entfernt, verbindet dieses Angebot eine angenehme Wohnlage mit einer Aufteilung, die heute nur noch selten zu finden ist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1968 und verfügt über rund 86 m² Wohnfläche. Schon auf den ersten Blick überzeugt sie durch ihr großzügiges Raumgefühl, ihre klare Struktur und die gute Nutzbarkeit der einzelnen Zimmer. Statt enger, schwer möblierbarer Räume bietet diese Wohnung eine Aufteilung, die sowohl für den Alltag als auch für unterschiedliche Lebenssituationen besonders attraktiv ist.

Ein ganz wesentlicher Pluspunkt ist die umfassende Renovierung im Jahr 2017. In diesem Zuge wurden Wasserleitungen, Stromleitungen, Böden, Bad und Küche erneuert. Für Käufer ist das ein starkes Argument, denn damit wurde nicht nur optisch modernisiert, sondern auch in zentrale Bereiche der Wohnung investiert.

Auch die Ausstattung spricht für sich: Die Wohnung verfügt über neue 2-fach-verglaste Fenster, Rollläden sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die bestehende Etagenheizung sorgt für eine eigenständige Regelung des Heizverhaltens; zusätzlich ist ein Fernwärmeanschluss im Haus bereits möglich, was auch im Hinblick auf zukünftige Überlegungen ein interessanter Vorteil sein kann.

Hinzu kommen solide laufende Kosten, die das Angebot auch wirtschaftlich gut nachvollziehbar machen. Die Betriebskosten betragen 295 Euro pro Monat inklusive 63 Euro Rücklage, die Heizkosten liegen bei rund 90 Euro monatlich. Der Kaufpreis beträgt 289.000 Euro. Die Wohnung ist ab Mai 2026 verfügbar und damit besonders interessant für Käufer, die heute bereits eine gute Gelegenheit sichern und mittel- bis planbar übernehmen möchten.

Besonders attraktiv ist auch die Lage. Die Nähe zur Landstraße bedeutet kurze Wege in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und zum städtischen Leben allgemein. Gleichzeitig liegt die Wohnung nicht direkt im intensivsten Zentrum, sondern in einer Lage, die eine gute Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und angenehmem Wohnen bietet. Genau diese Kombination ist für viele Käufer besonders interessant: zentral genug für einen komfortablen Alltag, aber nicht mitten im unmittelbaren Trubel.