Privatverkauf: Zentral gelegene Exklusivwohnung im 2. OG - Dachgeschoss in Linz/ Pichling mit Blick ins Grüne
80 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 10:29 Uhr | willhaben-Code: 1627282842
€ 495.000€ 6.187,50/m²
Objektstandort
Drosselweg 3/2/9, 4030 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungKontrollierte Wohnraumlüftung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon25,24 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 495.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 228,61
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 216,39
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 63,33
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 26,40
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.187,50Objektbeschreibung
Erstbezug: 06/2021
Raumaufteilung:
* Eingangsbereich mit Garderobe und Gang
* Abstellraum
* Toilette
* Modernes Badezimmer mit barrierefreier Badewanne und inkludierter Dusche
* Kinder/Gäste/Arbeitszimmer
* Großzügiges Wohn/Esszimmer mit integrierter neuwertiger DAN Küche inkl. Küchengeräte (Bora Kochfeld mit integrietem Dunstabzug; Miele Kühlschrank; Geschirrspüler usw.)
2 Tiefgaragenplätze im Eigentum
Großes Kellerabteil mit 12,88 m2
Raumaufteilung:
* Eingangsbereich mit Garderobe und Gang
* Abstellraum
* Toilette
* Modernes Badezimmer mit barrierefreier Badewanne und inkludierter Dusche
* Kinder/Gäste/Arbeitszimmer
* Großzügiges Wohn/Esszimmer mit integrierter neuwertiger DAN Küche inkl. Küchengeräte (Bora Kochfeld mit integrietem Dunstabzug; Miele Kühlschrank; Geschirrspüler usw.)
2 Tiefgaragenplätze im Eigentum
Großes Kellerabteil mit 12,88 m2
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und grünen Wohngegend im Südosten von Linzt. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da es eine ruhige Siedlungslage mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Infrastrukturnetz sowie das Naherholungsgebiet Pichlinger See kombiniert.
Direkte Busverbindung: Die Haltestelle Drosselweg liegt unmittelbar im Kreuzungsbereich der Straße. Sie wird von den Stadtbuslinien 11 und 19 sowie der Regionalbuslinie 105 bedient.
Anbindung Hauptbahnhof & Zentrum: Mit den Buslinien gelangen Sie schnell zur Straßenbahn-Achse in Ebelsberg oder direkt in Richtung Innenstadt. Zudem sichert die Linie 105 die schnelle Erreichbarkeit des nahen Wirtschaftsparks Südpark.
Schienennetz: Die S-Bahn-Station Linz-Pichling (ÖBB-Linie S1) liegt in Reichweite und bietet eine rasche, fahrplanmäßige Verbindung zum Linzer Hauptbahnhof.
Die Infrastruktur in Pichling sichert die Nahversorgung des täglichen Bedarfs umfassend ab:
Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung (insbesondere entlang der Oidener Straße und im nahen Zentrum der solarCity) finden sich mehrere Supermärkte (z. B. Spar, BILLA), Bäckereien sowie Postpartner.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschulen sowie Horte sind im Stadtteil Pichling und der angrenzenden solarCity angesiedelt.
Medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich direkt im Einzugsgebiet des Wohnbezirks.
Pichlinger See: Das bekannte Linzer Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Es bietet weitreichende Freizeit-, Bade- und Sportmöglichkeiten.
Naturräume: Die Traun-Donau-Auen sowie gut ausgebaute Spazier- und Radwege liegen direkt vor der Haustüre und laden zu Aktivitäten im Grünen ein.
Direkte Busverbindung: Die Haltestelle Drosselweg liegt unmittelbar im Kreuzungsbereich der Straße. Sie wird von den Stadtbuslinien 11 und 19 sowie der Regionalbuslinie 105 bedient.
Anbindung Hauptbahnhof & Zentrum: Mit den Buslinien gelangen Sie schnell zur Straßenbahn-Achse in Ebelsberg oder direkt in Richtung Innenstadt. Zudem sichert die Linie 105 die schnelle Erreichbarkeit des nahen Wirtschaftsparks Südpark.
Schienennetz: Die S-Bahn-Station Linz-Pichling (ÖBB-Linie S1) liegt in Reichweite und bietet eine rasche, fahrplanmäßige Verbindung zum Linzer Hauptbahnhof.
Die Infrastruktur in Pichling sichert die Nahversorgung des täglichen Bedarfs umfassend ab:
Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung (insbesondere entlang der Oidener Straße und im nahen Zentrum der solarCity) finden sich mehrere Supermärkte (z. B. Spar, BILLA), Bäckereien sowie Postpartner.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschulen sowie Horte sind im Stadtteil Pichling und der angrenzenden solarCity angesiedelt.
Medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich direkt im Einzugsgebiet des Wohnbezirks.
Pichlinger See: Das bekannte Linzer Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Es bietet weitreichende Freizeit-, Bade- und Sportmöglichkeiten.
Naturräume: Die Traun-Donau-Auen sowie gut ausgebaute Spazier- und Radwege liegen direkt vor der Haustüre und laden zu Aktivitäten im Grünen ein.
Sonstiges
Radabstellraum
Kinderwagenabstellraum
Trockenraum
2 Tiefgaragenplätze im Eigentum
Kinderwagenabstellraum
Trockenraum
2 Tiefgaragenplätze im Eigentum
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 14
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,56
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung, FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1627282842 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 10:29 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.