Provisionsfrei | Vermietete Anlegerwohnung Linz Zentrum

VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG IN ZENTRALER LINZER LAGE – 5 JAHRE GESICHERTE MIETEINNAHMEN

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Diese gepflegte Wohnung mit ca. 43 m² im 2. Obergeschoss in Linz-Waldegg ist seit 01.09.2026 befristet auf 5 Jahre (bis 31.08.2031) vermietet. Sie erwerben damit ein sofort ertragbringendes Investment – ohne Leerstand und ohne Mietersuche.

MIETVERHÄLTNIS & ERTRAG

Mietbeginn: 01.09.2026, befristet auf 5 Jahre (bis 31.08.2031)

Monatliches Gesamtentgelt: 739,00 € brutto (666,23 € netto)

– Hauptmietzins: 480,53 € netto / 528,58 € brutto (10 % USt.)

– Betriebskosten (Akonto): 124,18 € netto / 136,60 € brutto (10 % USt.)

– Heizkosten/Energie (Akonto): 61,52 € netto / 73,82 € brutto (20 % USt.)

Jährlicher Netto-Hauptmietzins: 5.766,36 €

ZUSTAND & AUSSTATTUNG

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, laufend instand gehaltenen Wohnhaus aus dem Baujahr 1975 und präsentiert sich in gutem Zustand – die Elektrik wurde bereits erneuert. Es besteht kein akuter Sanierungsbedarf. Energieklasse D.

Freie Parkplatzwahl im Innenhof.

LAGE

Zentrale Lage im Linzer Bezirk Waldegg mit ausgezeichneter Infrastruktur. Straßenbahn- und Bushaltestellen (u. a. Unionkreuzung) sind fußläufig erreichbar, der Linzer Hauptbahnhof und die Innenstadt in wenigen Minuten. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss ist rasch erreichbar – eine Lage, die urbanes Wohnen mit sehr guter Anbindung verbindet.