Provisionsfreie 5-Zimmerwohnung am Römerberg inklusive Loggia und Garage

Großzügige 117-m²-Familienwohnung in ruhiger Grünlage am Römerberg.

Die Wohnung bietet 5 flexibel nutzbare Zimmer, eine sonnige Loggia mit Grünblick sowie Garage und zusätzlichen Stellplatz. Nur 10 Gehminuten vom Taubenmarkt entfernt, genießen Sie als eine von nur sechs Parteien hier die seltene Kombination aus zentraler Stadtlage und einer grünen, ruhigen Oase mit unverbaubarer Aussicht!

Die Highlights auf einen Blick:

• • Großzügiges Platzangebot: Rund 117 m² Wohnfläche bieten genug Platz für Familie und Home-Office.
  • Frisch saniert: Das Badezimmer und das separate WC wurden gerade erst modernisiert und strahlen in neuem Glanz (2026)
  • Wohlfühl-Loggia: Die ca. 8 m² große Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne – perfekt für laue Sommerabende.
  • Lichtdurchflutet: Besonders das über 31 m² große Wohnzimmer besticht durch seine breite Fensterfront und die helle Atmosphäre.
  • Parken ohne Sorgen: Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage (elektrisches Tor); zusätzlich kann ein zweites Auto direkt davor bequem geparkt werden.
  • Eingezäunter Gartenbereich direkt angrenzend ans Haus bietet Privatsphäre und Sicherheit für Kinder.
  • Zusätzliche Gemeinschaftsfläche mit Sandkiste.

Ihr Paradies mit wenig Aufwand:

Die Wohnung ist bestens gepflegt und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierung und persönliche Wohnideen. Das 1982 errichtete Haus wurde kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Maßnahmen wie Vollwärmeschutz, neue Fenster, Balkontüren/Rollläden, Gastherme, Dachgeschoss und Kellerdämmung gewährleisten einen energieeffizienten Betrieb und niedrige Heizkosten.

Eckdaten

• • Wohnfläche: ca. 117 m² (+ ca. 8m² Loggia mit praktischem zusätzlichem Abstellraum)
  • Zimmer: 3 Schlafzimmer (flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder Büro)
  • Lage: 4020 Linz, am Fuße des Römerbergs
  • Kaufpreis: EUR 495.000,–
  • Zubehör: Kellerabteil (15 m²), Garage + Parkplatz davor.
  • Betriebskosten: ca. EUR 323,– (inkl. USt.), ein Sanierungsdarlehen in Höhe von € 166 wird noch bis zum Jahresende über die Betriebskosten abgerechnet.
  • Reparaturrücklage: ca. EUR 130,–
  • Energie: HWB 50 (Klasse C)

• • Beziehbar: Ab sofort.

Das Besondere für Schnellentschlossene:

Direktverkauf ohne Maklerprovision!

Zusätzlich kann unter bestimmten Voraussetzungen die aktuelle Gebührenbefreiung genutzt werden.

• • Keine Maklerprovision: Sie kaufen direkt vom Eigentümer (Ersparnis ca. € 18.000,–).
  • Gebührenbefreiung nutzen: Bei Kauf und Antrag bis Ende Juni 2026 entfallen (unter bestimmten Voraussetzungen) die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. Das spart Ihnen zusätzlich bis zu € 11.000,–!
  • Ihr Gesamtvorteil: Rund € 29.000,– Ersparnis im Vergleich zu anderen Objekten!

• • Alle relevanten Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Betriebskosten-Abrechnung) liegen vor Ort für Sie bereit.

Nutzen Sie die Chance auf eine Immobilie in einer Lage, die Seltenheitswert hat!

In nur 10 Minuten spazieren Sie zum Linzer Hauptplatz. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die perfekte Infrastruktur für Familien!