Provisionsfreie Eigentumswohnung nahe Südbahnhofmarkt (exkl. Sanierungsdarlehen)

✓ Provisionsfrei

✓ Neuer Lift

✓ Umfassend saniertes Wohnhaus

✓ Fernwärme

✓ Nur wenige Gehminuten zum Südbahnhofmarkt

✓ Moderner Grundriss mit separater Wohnküche

✓ Kellerabteil

Nur wenige Gehminuten vom beliebten Südbahnhofmarkt entfernt befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung mit rund 36 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie ein Wohnhaus, das derzeit umfassend modernisiert wird.

Große Fenster, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung einen offenen, einladenden Charakter.

Wohnküche und Zimmer sind voneinander getrennt und bieten dadurch ein komfortables Wohnkonzept mit klar strukturierten Bereichen für Wohnen, Kochen und Entspannen.

Ein maßgefertigtes Hochbett erweitert den nutzbaren Wohnraum und sorgt dafür, dass der Wohnbereich vollständig erhalten bleibt und die Fläche maximal ausgenutzt wird.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und funktional gestaltet. Die Dusche und das durchdachte Raumkonzept bieten ausreichend Platz und Komfort.

Die Wohnung ist derzeit bis Juni 2027 vermietet. Eine Eigennutzung ist danach problemlos möglich. Alternativ eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer zentralen Lage auch weiterhin hervorragend als Kapitalanlage.

Hinweis: Der Kaufpreis versteht sich exklusive des auf die Wohnung entfallenden Sanierungsdarlehens. Nähere Informationen finden Sie im Abschnitt „Hinweis zur Sanierung“.

Eckdaten

• ca. 36 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• neuer Lift
• neue Wohnungstür
• neue Fenster
• modernes Badezimmer
• Kellerabteil
• Gemeinschaftswaschküche vorhanden
• Fernwärme
• Baujahr 1959
• monatliche Mieteinnahmen: 550 €
• monatliche Betriebskosten: ca. 150 €

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Landstraße, Hauptbahnhof, Musiktheater, Designcenter sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Gehminuten entfernte Südbahnhofmarkt. Mit seinen regionalen Produkten, dem beliebten Bauernmarkt am Samstag sowie den zahlreichen Cafés, Restaurants und Gastgärten bietet er eine Lebensqualität, die weit über eine gewöhnliche Einkaufsmöglichkeit hinausgeht.

Zusätzlich wird der Stadtteil durch den neuen Raiffeisen Campus und den entstehenden Nachbarschaftspark weiter aufgewertet. Dadurch gewinnt der Standort langfristig zusätzlich an Attraktivität.