Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift im Zentrum

Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift im Zentrum

Zum Verkauf steht eine sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83,93 m² Nutzfläche in der Stockhofstraße 34, 4020 Linz. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern

Vom zentral angelegten Gang aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und drei separate Schlafzimmer, die sich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Der Balkon ist dem größten Zimmer vorgelagert und schafft einen privaten Freiraum. Die separat angelegte Küche ist bereits ausgestattet.

Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte. Ergänzend gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Zustand und Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in saniertem Zustand. Ein großes Wohnzimmer, drei separate Schlafzimmer, Balkon, Lift, Abstellraum und Kellerabteil bieten ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.

Kaufpreis und laufende Kosten

Der Kaufpreis beträgt € 299.000.

Die monatliche Vorschreibung beläuft sich ab 1. Juli 2026 auf insgesamt € 324,20. Davon entfallen € 216,65 auf die Betriebskosten einschließlich Umsatzsteuer und € 107,55 auf die allgemeine Rücklage sowie die Liftrücklage.

Der Rücklagenstand der Liegenschaft beträgt per 11.08.2026 € 257.741,32.

Energiekennzahlen

Das Gebäude wurde laut Energieausweis 1955 errichtet.

• Heizwärmebedarf: HWB 138 kWh/m²a, Klasse D
• Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 2,13, Klasse D
• Energieausweis gültig bis 03.03.2030
• Gasetagenheizung

Grundriss, Energieausweis und weitere Objektunterlagen können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Nähere Details auf Anfrage!

Interessiert? Dann kontaktieren Sie und noch heute! Wir nehmen uns gerne Zeit für alle Ihre Fragen!

Ihr Ansprechpartner:

Philipp Traunmüller (office@tr.immo / 0043 660 674 0 487)

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der dargestellte Grundriss dient ausschließlich als grobe Übersicht. Raumgrößen, Maße, Proportionen und eingezeichnete Details können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die veröffentlichten Fotos wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet und virtuell eingerichtet. Die dargestellten Möbel sind nicht vorhanden und nicht Bestandteil des Verkaufs. Lediglich die abgebildete Küche entspricht dem tatsächlichen Bestand.