Top Wohnung im Biesenfeld
78 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 10.09.2026, 17:06 Uhr | willhaben-Code: 1068062179
€ 349.000€ 4.474,36/m²
€ 472,86 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
4040 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche78 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 349.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 216,83
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 100,62
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 15,58
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 472,86
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.474,36Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Linz - Urfahr in Biesenfeld, Dornach, Nähe Johannes - Keppler - Universität.
Diese charmante Eigentumswohnung vereint eine zentrale Lage mit einer ruhigen, grünen Umgebung.
Genießen Sie hier höchste Lebensqualität mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das helle Wohnzimmer, mit zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie die separate Küche bieten ausreichend Platz für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Loggia, der ideale Ort zum Entspannen und Genießen.
Die helle und gut aufgeteilte 78 m² Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über eine gemütliche, südlich ausgerichtete Loggia.
Die Wohnung besteht aus:
Vorraum
großzügigem Wohn- und Esszimmer
Küche
zwei Schlafzimmern
Badezimmer
WC
Abstellraum
Loggia
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.
HIGHLIGHTS:
- Zentrale Lage in Urfahr
- Heller Wohnbereich
- Sonnige Loggia ca. 3,85 m²
- Eigenes Kellerabteil und TG - Platz
- sofort bezugsfertig
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732 / 77 30 10 und 0699 / 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86
Diese charmante Eigentumswohnung vereint eine zentrale Lage mit einer ruhigen, grünen Umgebung.
Genießen Sie hier höchste Lebensqualität mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das helle Wohnzimmer, mit zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie die separate Küche bieten ausreichend Platz für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Loggia, der ideale Ort zum Entspannen und Genießen.
Die helle und gut aufgeteilte 78 m² Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über eine gemütliche, südlich ausgerichtete Loggia.
Die Wohnung besteht aus:
Vorraum
großzügigem Wohn- und Esszimmer
Küche
zwei Schlafzimmern
Badezimmer
WC
Abstellraum
Loggia
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.
HIGHLIGHTS:
- Zentrale Lage in Urfahr
- Heller Wohnbereich
- Sonnige Loggia ca. 3,85 m²
- Eigenes Kellerabteil und TG - Platz
- sofort bezugsfertig
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732 / 77 30 10 und 0699 / 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86
Ausstattung
Loggiaanzahl: 1.00
Flächen
- Kellerfläche: 5.64 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 100,62 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 429,43 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 472,86 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 216,83 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 197,12 Eur
- Betriebskosten MWSt: 19,71 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Reparaturfonds (inkl. MWSt): 78,0 Eur
- Reparaturfonds (exkl. MWSt): 78,0 Eur
- Sonstiges (inkl. MWSt): 17,14 Eur
- Sonstiges (exkl. MWSt): 15,58 Eur
- Sonstiges MWSt: 1,56 Eur
- Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%
- Versicherungskosten (brutto): 41,92 Eur
- Warmwasser inkl. MWSt: 19,53 Eur
- Warmwasser excl. MWSt: 17,75 Eur
- Warmwasser MWSt: 1,78 Eur
- Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 125
fGEE: 1,86
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1068062179 | Zuletzt geändert: 10.09.2026, 17:06 Uhr
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