Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen und traumhaftem Pöstlingbergblick in Linz-Urfahr zu verkaufen!

Moderne Dachgeschoss-Maisonette mit Pöstlingbergblick in Bestlage von Linz-Urfahr zu verkaufen!

In begehrter Wohnlage am Auberg in Linz-Urfahr befindet sich diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette im 3. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss, die mit einer großzügigen Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und zwei Terrassen mit traumhaftem Pöstlingbergblick überzeugt. Die Wohnung ist sowohl über das Stiegenhaus als auch bequem mittels Personenaufzug erreichbar.

Die im Jahr 2007 errichtete und 2023 umfassend sanierte Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein helles, modernes Wohnambiente. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie außenliegender Sonnenschutz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die untere Wohnebene umfasst einen großzügigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe, einer hochwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche sowie direktem Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Im oberen Geschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein separater Waschraum sowie ein zusätzlicher, offen gestalteter Wohnbereich mit Zugang zur zweiten Terrasse.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit herrlichem Pöstlingbergblick. Von der größeren Terrasse eröffnet sich zudem ein freier Blick auf das Petrinum.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz-Urfahr. Die ruhige und grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

KAUFPREIS:
EUR 899.000,00

monatliche Kosten:
- Betriebskosten monatl.: EUR367,93 inkl. USt
- Heizkosten-Akonto monatl.: EUR 87,46 inkl. USt
- Warmwasser monatl.: EUR 44,48 inkl. USt
monatl. Gesamtbealstung: EUR 499,87 inkl. USt

KAUFNEBENKOSTEN:

• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
• Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung
• Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

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