XL Altbaujuwel mit Einzelgarage - Zeit ist hier ihr größtes Plus!

Charmantes Raumwunder nahe Zentrum und Froschberg - knapp 120 m2 Altbaujuwel mit Blick in die Zukunft

Im 1.Stock eines altehrwürdigen Wohngebäudes, gegenüber dem historischen Bauerbergpark und Froschberg, mit idealer Fußnähe ins Stadtzentrum, Bahnhof oder auch Linzer Stadion, thront dieses imposante Eigenheim und bietet Ihnen folgende, gelungene Raumaufteilung: 1 weitläufiger, breiter Flur; 1 elegante Markenküche ( BJ 2018) mit Speisekamnmer und Zugang auf die kleine Loggia mit Blick in den grünen Innenhof; 1 gewaltiges Wohnzimmer; 1 Schlafzimmer; 1 Kinderzimmer; 1 kleines Gästezimmer( vormals Dienstmädchenzimmer); 1 neuwertiges Bad mit Wanne und Dusche; 1 neuwertige Toilette.
Zwar befindet sich diese geräumige Familienbleibe noch in unmittelbarer Nähe zur stark frequentierten Waldeggstrasse, jedoch geniessen Sie nach Fertigstellung des bereits im Bau befindlichen Linzer Westrings eine enorme Steigerung Ihrer Lebensqualität sowie toller Zukunftsperspektiven.
Nach Fertigstellung des Westrings soll die Waldeggstraße deutlich verkehrsberuhigt werden (mit einer prognostizierten Verkehrsreduktion von fast 60 %), großzügigeren Gehsteigen, Busspuren, neuen Radwegen und umfangreicher Begrünung.
Infos über Baufortschritte und Planung u.a. unter: https://infothek.bmimi.gv.at/spatenstich-fuer-zweite-bauetappe-der-a26-westumfahrung-linz/

Weitere Hardfacts dieser gemütlichen und vorallem großzügigen Eigenheims wären: Fernwärme 2025 eingeleitet; Elektrik und Böden erneuert; Fenster wurden im Zuge einer Generalsanierung 2017 dreifach verglast; 1 Einzelgarage im Innenhof (im Eigentum), 1 Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten runden dieses zauberhafte Altbaujuwel im Linzer Stockhofviertel ab.

Bei Interesse vereinbaren Sie unter 0676/ 561 14 06 ( Hr.Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin oder senden Sie mir Ihre Anfrage.



Schulen:
Kita,VS,NMS und höhere Lehranstalten in näherem Umfeld bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger nur paar Gehminuten, unzählige Einkaufsvielfalt, Ärzte, Apotheke und Shops im unmittelbarem Umfeld in der City.

Öffentlicher Verkehr:
Strassenbahn nur rund 10 Gehminuten; Bushaltestelle nur 5 Minuten; 7 Gehminuten zum Linzer Hauptbahnhof; Autobahnanschluss nur 2 Fahrminuten.