Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Parkplatz - Nähe Linz | Ideal als Anlage oder Eigenheim
52 m²
2 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 07.09.2026, 09:53 Uhr | willhaben-Code: 1904139087
€ 179.900€ 3.459,62/m²
Objektstandort
Abwinden Dorf 14, 4225 Abwinden, Perg, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche52 m²
- Zimmer2
- BödenSonstige
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten100 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 179.900
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.459,62Objektbeschreibung
Gepflegte und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock eines zweistöckigen Hauses in ruhiger Lage nahe Linz.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
Ausstattung:
• Einbauküche
• Waschmaschine
• Professionell verlegter, neuer Boden in der gesamten Wohnung
• Neue Beleuchtung
• Eigener Autoabstellplatz
• Besucherparkplatz
• Kellerabteil in einem Nebengebäude
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung.
Die Betriebskosten betragen € 158 pro Monat (exkl. Strom und Heizung).
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende befristete Mietvertrag läuft bis August 2028 und kann vom Käufer übernommen werden. Sollte der Mieter das Mietverhältnis vorzeitig beenden, ist entsprechend auch eine frühere Eigennutzung möglich.
Verkauf privat – keine Maklerprovision.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
Ausstattung:
• Einbauküche
• Waschmaschine
• Professionell verlegter, neuer Boden in der gesamten Wohnung
• Neue Beleuchtung
• Eigener Autoabstellplatz
• Besucherparkplatz
• Kellerabteil in einem Nebengebäude
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung.
Die Betriebskosten betragen € 158 pro Monat (exkl. Strom und Heizung).
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende befristete Mietvertrag läuft bis August 2028 und kann vom Käufer übernommen werden. Sollte der Mieter das Mietverhältnis vorzeitig beenden, ist entsprechend auch eine frühere Eigennutzung möglich.
Verkauf privat – keine Maklerprovision.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Lage
• Nur ca. 12 km von Linz entfernt
• Ca. 2 km zum ÖBB-Bahnhof St. Georgen an der Gusen
• Gute Verkehrsanbindung nach Linz sowie zur A1 Westautobahn
• Gemeinde Luftenberg an der Donau, Bezirk Perg
• Steyregger Shoppingmeile in wenigen Minuten erreichbar
• Donauradweg, Donausteig, Ausee, Badesee Steyregg sowie die 18-Loch-Golfanlage Schloss Luftenberg befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Ca. 2 km zum ÖBB-Bahnhof St. Georgen an der Gusen
• Gute Verkehrsanbindung nach Linz sowie zur A1 Westautobahn
• Gemeinde Luftenberg an der Donau, Bezirk Perg
• Steyregger Shoppingmeile in wenigen Minuten erreichbar
• Donauradweg, Donausteig, Ausee, Badesee Steyregg sowie die 18-Loch-Golfanlage Schloss Luftenberg befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 87
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,93
fGEE Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichernKostenlos & unverbindlich beraten lassen
WERBUNG
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1904139087 | Zuletzt geändert: 07.09.2026, 09:53 Uhr
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.