Provisionsfrei Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon und 2 Stellplätzen/ Carport in Katsdorf

!Provisionsfrei!

Sonniges Wohnglück in Katsdorf – stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon & 2 Stellplätzen/Carport

• Schöne Wohnung in ruhiger Siedlungslage nahe Ortszentrum (5min)
• nach Süden ausgerichtet, sehr helle und sonnige Wohnung
• Großzügige Aufteilung - 3 Schlafzimmer und offener Wohnbereich
• Carport für 2 Autos
• Durchdachte Planung, 50er Ziegel, Internorm 3-fach Isolierte Fenster, Raffstore
• Großzügiger Balkon mit Sichtschutz und Überdachung (19m²)

Großzügig wohnen. Sonne genießen. Zuhause ankommen.

Sie suchen eine Wohnung, die großzügiges Raumgefühl, Ruhe und sonnige Außenflächen miteinander verbindet? Dann könnte diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Im 1. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Das besondere Highlight ist der ca. 19 m² große, südseitig ausgerichtete Balkon – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Ein Zuhause mit viel Raum für Ihre Wünsche

Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und angenehm strukturiertes Zuhause:

• ca. 105 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• Küche
  • Bora Induktions-Kochfeld, AEG Dampfbackofen, Gaggenau Geschirrspüler, Liebherr Kühlschrank und Gefrierschrank
  • Weinkühler
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• separates WC
• Abstellraum
• Vorraum
• ca. 19 m² südseitiger Balkon/Terrasse
• eigener Abstellraum außerhalb der Wohnung
• 2 PKW-Stellplätze im Carport

Bei der Ausführung wurde auf eine solide und nachhaltige Bauweise sowie hochwertige Ausstattung Wert gelegt.

Die Massivbauweise mit 50er Ziegel, hochwertige Internorm-Fenster mit Sonnenschutz und Insektenschutzgittern, außenliegender Sonnenschutz und das Walmdach unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sonniger Ausrichtung und praktischer Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für ein langfristig angenehmes Zuhause.

Schule, Kindergarten, Bäckerei, Bank, Lebensmittelgeschäft, Post und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss Engerwitzdorf ist rasch erreichbar.

Für Pendler besonders interessant: Linz-Auhof/Dornach ist in etwa 12 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Kaufpreis

€ 469.000,–

Energiekennzahlen

HWB: 37 kWh/m²a

fGEE: 0,64

Infrastruktur & Entfernungen

Gesundheit

• Arzt: 1,2 km
• Apotheke: 7,3 km

Nahversorgung

• Bäckerei: 750 m
• Lebensmittelgeschäft: 850 m

Kinder & Schulen

• Schule: 800 m
• Kindergarten: 1,2 km

Verkehrsanbindung

• Bus: 750 m
• Bahnhof: 2,3 km
• ️Autobahnanschluss: 4,7 km

Sonstiges

• Bank: 750 m
• Post: 850 m
• Kino: 650 m
• Gemeindezentrum: 700 m
• Bar/Cafe/Bistro: 850 m