Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung inkl. Parkplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche (Baujahr 1996) im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren schönen Ausblick ins Mühlviertel, eine praktische Raumaufteilung sowie einen eigenen Parkplatz.

Raumaufteilung:
* Vorraum
* Küche
* Ess-/Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Abstellraum
* Bad mit E-Boiler
* WC
* Loggia
* kein Lift

Zusätzlich:
- Kellerabteil (ca. 5 m²)
- Radkeller
- Eigener Parkplatz (Eigentum)
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Das Wohnhaus wurde 2024 an die Fernwärme der Bioenergie Perg GmbH angeschlossen. Bereits 2016 erfolgte eine Teilsanierung (Fassade, Dach und Malerarbeiten). Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.
Die Wohnung ist aktuell bis September 2027 vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen.

Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen.
Von Anfragen bezüglich Vermittlung oder Zusammenarbeit bitte ich abzusehen. Vielen Dank für das Verständnis.

LAGE:
Zum Zentrum und zur Bushaltestelle wie Bahnhof gelangen Sie in nur wenigen Minuten.
Ebenso befinden sich diverse Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentrum sowie verschiedene Ärzte sind gut und schnell erreichbar, nähe vom Kindergarten sowie Schul- und Freizeitzentrum (Frei-Hallenbad, Fitnessstudio, Massagestudio). Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.