Sonnige Eigentumswohnung mit unverbaubarer Aussicht und Weitblick

Einziehen und den sonigen Ausblick auf die Dächer von Mauthausen und die Donau genießen! Mit rund 72 m² Wohnfläche bietet diese wunderschöne 2019 errichtetete Wohnung am Kirchenberg in Mauthausen eine tolle Wohlfühlathmosphäre mit einem nordseitig ausgerichteten Schlafzimmer, einem großzügigen und lichtdurchfluteten südseitigem Wohn-Essbereich, einem Kinderzimmer oder Home-Office, sowie einem modern gestalteten Bad inkl. Dusche und Badewanne. Geparkt wird in der angrenzenden Tiefgarage, auf den Allgemeinflächen gibt es weitere kostenlose Parkplätze für Ihr zweites Auto.

Die Wochnung befindet sich in sehr ruhiger Lage und unverbaubarem Ausblick in der ersten Reihe der Wohnbauten am Kirchenberg. Mit nur 6 Parteien im gesamten Gebäude ist ein ruhiges und konfortables Wohnen inkludiert. Einen Aufzug findet man ebenfalls vor, um barrierefrei die Wohnung zu erreichen.

Viele Sonnenstunden zählen zu den weiteren Vorzügen dieser Immobilie. Die Nachmittags- und Abendsonne lädt zum Verweilen in der Loggia ein, bis diese hinter dem Horizont verschwindet. Die Aussicht lässt sich sehen - bis zum Traunstein reicht der Blick, ebenso direkt auf die Donau.

Aufteilung:

* Vorraum / Diele: 8,44 m²
* Bad: 7,2 m²
* WC: 1,95 m²
* Schlafzimmer: 13,97 m²
* Kinderzimmer / Home-Office: 10,04 m²
* Wohn-/Essbereich: 27,48 m²
* Loggia: 12,55 m²
* Abstellraum: 2,69 m²

Weitere Details:

* Viele der Fenster, sowie die Balkontür sind mit Insektengittern versehen.
* Baujahr 2019 und Erstbezug 2019
* Alle Fenster inkl. der Balkontür sind mit Raffstores versehen (funkgesteuert).
* Helle, moderne Fließen im Vorraum, Bad und WC
* Die Wohnräume verfügen über einen Eichenparkettboden.
* Eine Ladestation für E-Autos ist angedacht und kann auf Wunsch selbst nachgerüstet werden.
* Energieausweis ist vorhanden, wird nachgereicht
* Eine moderne DAN-Küche wurde 2019 im Zuge des Erstbezugs eingebaut. Diese kann gerne abgelöst werden.
* Keine Maklergebühren, da Privatverkauf.
* Das derzeitige Landesdarlehen der Wohnung kann auf Wunsch übernommen werden.
* Fußbodenheizung mit Fernwärme
* Wohnraumlüftung
* TV und Internetanschlüsse in allen Wohnräumen vorhanden

Bitte KEINE Makleranfragen.

* Am Kirchenberg in 4310 Mauthausen
* Donaupark mit Geschäften fußläufig erreichbar
* Hausarzt, Gemeinde, Ortszentrum ebenfalls fußläufig erreichbar
* Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort verfügbar
* Perg in 12 min per KFZ erreichbar
* Linz in 15 min per KFZ erreichbar
* Bahnhof und Busse fußläufig erreichbar
* Zentrale Lage
* Naturnahes Wohnen