Traumhafte 63 m² Eigentumswohnung in Katsdorf

Ruhige Lage, sonniger Balkon, 2 Parkplätze und außergewöhnlich großer Keller

Diese attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Katsdorf vereint modernen Wohnkomfort, eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Extras. Die im Jahr 2016 kernsanierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Mit rund 63 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Wohnumgebung suchen.

Highlights der Wohnung

• • Ca. 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, hochwertiger Parkettboden
  • 1. Obergeschoss mit Lift
  • 2016 umfassend kernsaniert (Niedrigenergie- und schallgeschützte Bauweise)
  • Ca. 9 m² großer Ostbalkon mit freiem und ruhigem Ausblick
  • Zwei zugeordnete Parkplätze direkt vor dem Gebäude, davon ein überdachter Stellplatz
  • Großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m²
  • Komfortable Fußbodenheizung
  • Raffstores bei sämtlichen Fenstern und der Balkontür
  • Ruhige Wohnlage in Ortskernnähe bzw. fast im Grünen ohne unmittelbare Belastung durch Hauptverkehrsstraßen
  • Attraktives Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • Geringe Betriebskosten

Raumaufteilung:

• • Vorraum/Flur: Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe (ca.12m²).
  • Wohnküche: Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer (ca. 23 m²). Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet.
  • Schlafzimmer: nördlich gerichtetes, geräumiges Schlafzimmer (ca. 16 m²).
  • Badezimmer/WC: Verfliester Sanitärbereich mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss samt WC (ca.9 m²)
  • Praktischer Abstellraum: Getrennt mit Waschmaschinenanschluss(ca. 3 m²)

Besonderheiten

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist das außergewöhnlich großzügige 18 m² große Kellerabteil. Es bietet reichlich Platz für Fahrräder, Reifen, Sportgeräte sowie zahlreiche weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Der Keller ist ebenfalls bequem mit dem Lift erreichbar.

Ein weiteres Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon. Da es sich um den einzigen freistehenden Ostbalkon im Gebäude handelt, genießen Sie hier eine besonders ruhige und private Atmosphäre. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein.

Die angenehme Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein behagliches Wohngefühl. Die Kernsanierung im Jahr 2016 verbindet moderne Ausstattung mit einer zeitlosen und wohnlichen Atmosphäre.

Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar:

• • Bäcker und BILLA: ca. 300 bzw. 550 m
  • Gastronomie: ca. 300 m
  • Bushaltestelle: ca. 200 m
  • Arzt und Apotheke: ca. 950 m
  • Bahnhof Katsdorf: ca. 1,4 km
  • Kindergarten, Volksschule und Krabbelstube: ca. 600 m
  • Nähe zur Landeshauptstadt Linz: ca. 20 km