Wohnen wie im eigenen Haus: Exklusive Gartenwohnung mit 166 m² Eigengarten in Perg
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche96 m²
- Zimmer4
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten167 m²
- Terrasse30 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus:
Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 167 m² Eigengarten, 30 m² Terrasse und zwei Tiefgaragenplätzen in ruhiger Lage von Perg.
Genießen Sie die Vorteile eines Hauses mit eigenem Garten, ohne den Aufwand und die laufenden Instandhaltungskosten eines Einfamilienhauses.
Die Wohnung wurde im Mai 2022 erstmals bezogen und bietet auf rund 96 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Freiflächen. Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur rund 30 m² großen Terrasse sowie zum 166,72 m² großen Eigengarten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie für alle, die die Vorteile eines Hauses schätzen, jedoch den Komfort einer modernen Eigentumswohnung bevorzugen.
Raumaufteilung
* Wohnküche ca. 35 m²
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer / Büro 1
* Kinderzimmer / Büro 2
* Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum
* Vorraum
* Terrasse ca. 30 m²
* Eigengarten 166,72 m²
Ausstattung
* Erstbezug Mai 2022
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Fernwärme
* Lift vorhanden
* Glasfaseranschluss
* Elektrische Smart-Home-fähige Rollläden
* Fliegenschutz bei Terrassentür sowie Wohn-, Schlaf- und Badezimmerfenster
* Hochwertige DAN-Einbauküche inklusive Stein-Arbeitsplatte und Glasrückwand
* Elektrogeräte von Elektra Bregenz
* Hochwertige Fliesen- und Vinylböden
* Kellerabteil (ca. 3 m²)
* 2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis enthalten
* Starkstromanschluss in der Tiefgarage direkt über den Wohnungszähler abrechenbar
* Haustierhaltung erlaubt
* HWB Klasse B
* fGEE Klasse A
Lage
Besonders attraktiv ist die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. Das Ärztezentrum befindet sich praktisch vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten wie der neue Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich entsteht derzeit ein neuer Billa Plus in unmittelbarer Nähe.
Trotz der ausgezeichneten Versorgung beginnt nur wenige Schritte entfernt bereits das freie Feld und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung im Grünen.
Auch die Verkehrsanbindung sowie die Infrastruktur des Stadtzentrums von Perg sind sehr gut erreichbar. Rund um die Wohnanlage stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.
Sonstiges
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen derzeit rund EUR 450. Darin ist bereits die Bildung einer angemessenen Rücklage für die Wohnanlage sowie die Heizkosten (Fernwärme) mit ca. EUR 75 sowie Wasser und Kanal mit rund EUR 20 enthalten.
Die Wohnung wird ausschließlich aufgrund der Verlegung des Lebensmittelpunkts nach Linz verkauft.
Der Kaufpreis umfasst die hochwertige Einbauküche, das Kellerabteil sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze inkl. Starkstromanschluss direkt bei den Stellplätzen.
Kaufpreis: EUR 520.000 VB
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Terminanfragen bitte vorwiegend schriftlich, da ich tagsüber telefonisch nur eingeschränkt erreichbar bin.
Es handelt sich um einen Privatverkauf - daher ist beim Kauf keine Maklerprovision zu bezahlen.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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