Garten Wohnung - in bester Lage - abgesperrter Stellplatz - großer Dachboden

Dieses Angebot bezieht sich auf 2 eigenständige Wohnungskörper in meinem Besitz:

Top 4: € 158.000 - 54m² 2,5-Zimmer Wohnung + 55m² Garten + 4m² Kellerabteil

Top 9: €  21.000 - 19m² Dachboden & personalisiertem und absperrbaren 15m² PKW Parkplatz

Die Kombination von Top4+Top9 - also die Gartenwohnung zzgl. dem großen Dachboden und dem abgesperrten Parkplatz bietet eine super Kombination!

Welche ich für (anstatt € 179.000,-) hiermiet gleich für € 166.000 im Paket anbiete.

Dank der cleveren Raumaufteilung hat die Wohnung nicht nur ein eigenes Schlafzimmer, sondern auch ein Kleiderzimmer welches ebenso als Kinder(schalf)zimmer dienen könnte.

Der direkt vom Wohn-/Esszimmer sowie auch direkt vom Parkplatz begehbare Eigengarten erhöht die Lebensqualität enorm!

Der Kellerabteil sowie auch der Dachboden (jeweils inkl. Licht und Steckdose) bietet Platz zum Einlagern sowie für ggf. weitere Gefriertruhen etc.

Der Dachboden könnte in Zukunft auch als kleines Hobbyzimmer, Athelie oder ähnliches dienen.

Dieses Mehrparteien-Haus in Bestlage (nur 400m zur Weberzeile) wurde in Ziegelbauweise maßiv erbaut und um das Jahr 2000 Kernsaniert sowie Energetisch sehr gut gedämmt: HWB-RK = 66,1 kWh/m²a. Die Wohnung wurde laufend auf Stand gehalten; Die Wohnungseigene Gas-Therme wurde vor wenigen Jahren erneuert und laufend überprüft sowie gewartet.

Schalter-Stecker-Elektroprogramm kam neu. Echtholz-Parkett Boden in Eiche

Beide Tops sind Bestandsfrei. Somit nun perfekt für die Eigennutzung; Sowie auch gleich (oder erst nach einer Eigennutzung) als Kapitalanlage bestens geeignet;

Es wird direkt von mir als Besitzer (Provisionsfrei) verkauft.

Die Eigentümergemeinschaft sind schier zur Gänze Eigenbesitzer; Ruhig sowie sehr freundlich. Eine wunderbare Gemeinschaft.

Das Stiegenhaus des 8 Parteien Hauses wurde 2026 frisch ausgemalt, sowie wurden neue Haustüren verbaut. Und gleich im Frühjahr 2027 wird die Fassade neu gemalt. Was zur Gänze die Reparatur-Rücklage deckt. (siehe Bsp.-Foto)

Das Rücklagenkonto bildet aktuell mit +20.000,- € eine sehr gute Basis und wird von allen Eigentümern mit ca. 1,25€/m²/Monat befüllt.

Es bestehen keinerlei offene oder zu übernehmende Sanierungsdahrlehen - die Wohnung ist Lastenfrei.

Niedrige Betriebskosten: Top4: 153,24 € + Top9: 37,49 € pro Monat

Das Ortswasser und der Ortskanal sind natürlich angeschlossen. Und werden von der Hausverwaltung Arev nach Verbrauch abgerechnet.

Heizung und Warmwasser mittels der Wohnungseignen Gasthermen.

Somit trägt jeder Eigentümer wirklich nur seine Kosten.

Die Region ist voll abgedeckt für jegliche Mobilfunk/4G/LTE Netze. Sowie auch eine schnelle Kupfer-A1-Internet-Leitung mit ca. 30MBit.

Ein Glasfaser-Anschluss wird bei Bedarf hergestellt / bzw. kommt so oder so bald mal dran.

Lage:

Adresse der Wohnung / für google-Maps: Josef Kränzl Straße 34, 4910 Ried im Innkreis

Nur wenige Hunder Meter zur Weberzeile und Innenstadt. Nur 8 Geh-Minuten zum ÖBB-Bahnhof Ried i.I.

Sofortige und stressfreie doppel Verkehrsanbindung in Richtung Fernstraße.