Sonnige Wohnung mit Loggia und modernem Wohnambiente

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Aurolzmünster

Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige Lage, helle Räume und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Seit 2019 wurde die Wohnung laufend renoviert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten, das 2022 umfassend erneuerte Badezimmer sowie das moderne Lichtkonzept mit abgehängten Decken.
Die sonnige Süd-West-Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Genießen.
Auch das Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert. Im Zuge einer thermischen Sanierung im Jahr 2016 wurden die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen sowie dreifach verglaste Fenster eingebaut. Dadurch profitieren die Bewohner von einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses ohne Lift und eignet sich ideal für alle, die eine überschaubare Hausgemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung mit moderner Ausstattung und ruhiger Wohnlage legen.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664/9180797 (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung.

Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet.


Schulen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten sowie die Volksschule Aurolzmünster. Weitere Bildungseinrichtungen wie Mittelschulen und höhere Schulen sind im nahegelegenen Ried im Innkreis bequem erreichbar. Die familienfreundliche Lage bietet somit eine gute schulische Infrastruktur für Kinder aller Altersstufen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Nahversorger stehen sowohl direkt in Aurolzmünster als auch im nahegelegenen Ried im Innkreis zur Verfügung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im Alltag.

Öffentlicher Verkehr:
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Aurolzmünster befinden sich in angenehmer Distanz zur Wohnung und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an Ried im Innkreis.



Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.