3-Zimmer-Neubauwohnung mit sonniger Loggia zu verkaufen!

In attraktiver und ruhiger Wohnlage entsteht ein modernes Wohnhaus mit sechs exklusiven Eigentumswohnungen. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise, eine energieeffiziente Haustechnik sowie die durchdachte Architektur garantieren nachhaltige Wohnqualität und höchsten Komfort.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung (TOP 5) überzeugt mit einer sinnvollen Raumaufteilung und einer weitläufigen Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank der sonnigen Süd-West-Ausrichtung profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktisch gelegene Speisekammer. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, Hobby oder Homeoffice. Über einen zentral angeordneten Flur mit Garderobe sind sämtliche Räume optimal erreichbar und es wird zusätzlicher Stauraum geschaffen. Das Badezimmer wird mit einer Badewanne, sowie einer Dusche ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich separat.

Da sich das Projekt in einer frühen Entwicklungsphase befindet, können individuelle Ausstattungswünsche und Anpassungen nach Möglichkeit und Absprache noch berücksichtigt werden. Diese Wohnung könnte derzeit auch noch auf Wunsch mit einem Dachraum Ausbau erweitert werden!

Beheizt wird das Gebäude mittels moderner Luft-Wärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet werden.

Carports stehen optional zum Erwerb für je 19.900,00 € zur Verfügung.

Sprechen Sie uns auf weitere Einheiten in diesem Neubauprojekt an!

Flächenaufstellung - Wohnung TOP 5:

Diele/Garderobe: 5,42 m²

Flur: 3,64 m²

WC: 2,00 m²

Bad: 5,74 m²

Abstellraum: 2,16 m²

Schlafzimmer: 12,13 m²

Kinderzimmer: 13,14 m²

Wohnen/Essen/Kochen: 23,77 m²

Loggia: 15,63 m²

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= 83,63 m²

Abstellraum außerhalb der Wohnung: 5,19 m²

Nutzwertanteile TOP 5: 76/551

Sichern Sie sich bereits heute Ihr neues Zuhause in einem exklusiven Neubauprojekt – modern, hochwertig und zukunftssicher!

Es sind mehrere Einheiten verfügbar. Bitte kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

ENERGIEAUSWEIS:

HWB (kWh/m²/Jahr): 36

fGEE: 0,72

Heizung: Zentralheizung

Brennstoff: Luftwärmepumpe

Der Energieausweis kann jederzeit vorgelegt werden.

Dieses exklusive Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Wohnlage in Andorf und vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung sowie ein breites Freizeit- und Erholungsangebot.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Bezirkshauptstadt Schärding in rund 15 Minuten, Ried im Innkreis in etwa 25 Minuten und die Stadt Passau in rund 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Andorf sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen in einem lebenswerten Umfeld schätzen.