Eigentumswohnung mit Garten in Andorf - Privatverkauf

Zum Verkauf steht unsere moderne, individuell ausgestattete und sehr gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Andorf.
Die Wohnung befindet sich in einem 2021 errichteten Wohnhaus mit insgesamt vier Parteien und bietet dadurch eine angenehm ruhige und private Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 50 m² große Eigengarten mit Terrasse. Der Garten wurde bereits praktisch und liebevoll gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gemütliche Grillabende oder als Spielbereich für Kinder.

Zum Außenbereich gehören unter anderem:

- 2 Stk. Gartentore
- Gartenhütte
- Hochbeet mit Frühbeetaufsatz
- Tomatenhaus
- Sichtschutz am Zaun
- Balkonkraftwerk
- Stellplatz für Griller
- Schlauchroller inkl. Aufsteller

*Individuelle Ausstattung statt Standard

Die Wohnung wurde bereits beim Bau mit viel Augenmerk auf eine individuelle Ausstattung ausgeführt und hebt sich dadurch von einer klassischen Standardausstattung ab.

Zur Ausstattung gehören:

- moderne Einbauküche mit Steinplatte und Elektrogeräten
- Glasschiebetür in den Wohn-/Essbereich
- Hebeschiebetür zur Terrasse
- Doppelwaschtisch im Bad inkl. Möbel
- WC-Waschtisch
- hochwertige Holzoptik-Fliesen in der Wohn-/Essküche
- individuelle Fliesenausstattung auch in den übrigen Räumen
- Parkett in beiden Schlafzimmern
- LEHA Vorhangschienen
- Fußbodenheizung
- Insektenschutz an allen Fenstern und der Hebeschiebetür
- Raffstores
- Smart Home Steuerung (Raffstores, Heizung, Warmwasseraufbereitung,...)
- behindertengerechte Bauweise

*Praktische Stellplätze & Abstellraum

Zur Wohnung gehören zwei eigene Parkplätze, einer davon mit Carport. Dieser verfügt über einen Licht- und Starkstromanschluss, der auch für eine E-Ladestation genutzt werden kann.

Anstelle eines Kellerabteils steht ein praktischer Abstellraum auf derselben Ebene wie die Wohnung zur Verfügung, der bequem und ohne Stiegen erreichbar ist.

Die gemeinsam zu benützenden Flächen für Fahrräder und Mülltonnen befinden sich vor dem Wohnhaus und sind extra überdacht.

*Heizung

Die Wohnung wird über die Fernwärme Andorf versorgt und verfügt über eine Fußbodenheizung.

*Die wichtigsten Eckdaten

- Kaufpreis: € 340.000
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Baujahr: 2021
- Terrasse: ca. 8 m²
- Eigengarten: ca. 50 m²
- Parkplätze: 2, davon 1 Carport
- Abstellraum: vorhanden, direkt auf Wohnungsebene
- Heizung: Nahwärme Andorf / Fußbodenheizung
- Smart Home Steuerung
- Balkonkraftwerk
- Betriebskosten: 280€
- Verfügbarkeit: ab Frühjahr 2027

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

*Ruhige und zentrale Lage in Andorf

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage/Siedlung im Zentrum von Andorf und bietet gleichzeitig kurze Wege im Alltag.
Zahlreiche Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar:

- Einkaufsmöglichkeiten (Entfernung: 700m)
- Bus und Bahn (Entfernung: 350m)
- Hauptschule (Entfernung: 160m)
- Kindergärten (Entfernung: 450m)
- Krabbelstuben (Entfernung: 500m)

Die Lage eignet sich daher auch besonders gut für Familien, aber auch für alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen schätzen.