Energieeffiziente Neubau-Gartenwohnung in Süd-West-Lage zu verkaufen!

In attraktiver und ruhiger Wohnlage entsteht ein modernes Wohnhaus mit vier exklusiven Eigentumswohnungen. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise, eine energieeffiziente Haustechnik sowie die durchdachte Architektur garantieren nachhaltige Wohnqualität und höchsten, barrierefreien Komfort.

Die angebotene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (TOP 1) erstreckt sich über die gesamte Etage und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einem ca. 140 m² großen Eigengarten und einer weitläufigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank der sonnigen Süd-West-Ausrichtung profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, Hobby oder Homeoffice. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktisch gelegene Speisekammer. Über einen zentral angeordneten Flur sind sämtliche Räume optimal erreichbar und es wird zusätzlicher Stauraum geschaffen. Das Badezimmer wird mit einer Badewanne, sowie einer Dusche ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich separat direkt daneben.

Da sich das Projekt in einer frühen Entwicklungsphase befindet, können individuelle Ausstattungswünsche und Anpassungen nach Möglichkeit und Absprache noch berücksichtigt werden!

Beheizt wird das Gebäude mittels moderner Luft-Wärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet werden.

Carports stehen optional zum Erwerb für je 19.900,00 € zur Verfügung.

Flächenaufstellung:

Diele: 14,44 m²

WC: 2,13 m²

Bad: 7,01 m²

Abstellraum: 3,86 m²

Zimmer 1: 12,54 m²

Zimmer 2: 12,54 m²

Schlafzimmer: 15,73 m²

Wohnen/Essen/Kochen: 33,48 m²

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= 101,73 m²

Terrasse: 32,24 m²

Garten: 140,00 m²

Abstellraum/ Kellerabteil: 4,19 m²

Sichern Sie sich bereits heute Ihr neues Zuhause in einem exklusiven Neubauprojekt mit nur vier Wohneinheiten – modern, hochwertig und zukunftssicher!

Es sind mehrere Einheiten verfügbar. Bitte kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

ENERGIEAUSWEIS:

HWB (kWh/m²/Jahr): 36

fGEE: 0,72

Heizung: Zentralheizung

Brennstoff: Luftwärmepumpe

Der Energieausweis kann jederzeit vorgelegt werden.

Die Neubauwohnung befindet sich in der Gemeinde - 4786 Brunnenthal - bei Schärding und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Bezirkshauptstadt Schärding ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeitangebote.

Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in Brunnenthal, weiterführende Schulen und zusätzliche Einrichtungen sind in Schärding schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Autobahnanschluss Richtung Passau und weitere Regionen ist gut erreichbar.

Brunnenthal bietet eine hohe Wohnqualität für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Gemeinde mit kurzen Wegen und guter Anbindung schätzen.