Provisionsfrei: 98 m² mit 2 Terrassen, Küche von 2025 & 2 Carportplätzen

Viel Platz zum Wohnen, zwei Terrassen und eine Küche von 2025: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Hackledt bei Eggerding verbindet großzügige Räume mit einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Verkauft wird direkt von privat – ohne Käuferprovision.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

• Ca. 98 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß eines Massivbaus, Baujahr 1996

• Wohnzimmer, separate Essküche und zwei Schlaf-/Arbeitszimmer

• Zwei Terrassen, davon eine überdachte Holzterrasse aus 2024

• Zusätzlicher Südbalkon beim Schlafzimmer mit 2,65 m²

• Zwei überdachte Carport-Stellplätze

• Einbauküche von 2025

• Vorhandene Einrichtung im Kaufpreis enthalten

• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, WC separat

• Kaufpreis: 249.000 €; Übergabe nach Vereinbarung

GROSSZÜGIGE RÄUME FÜR EUREN ALLTAG

Das 22,50 m² große Wohnzimmer ist über einen offenen Durchgang mit der 17,12 m² großen Essküche verbunden. Eine Durchreiche verbindet die beiden Bereiche zusätzlich. Vom Wohnzimmer gelangt man zu den Terrassen.

Die Küche von 2025 bietet einen Miele-Backofen, ein Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler. Der Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten; die vorhandene Team-7-Essgarnitur ist im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer mit 15,97 m² hat einen direkten Zugang zum Südbalkon. Ein weiteres Zimmer mit 18,90 m² eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Derzeit befinden sich dort eine Büroeinrichtung, eine Infrarotkabine und eine Sprossenwand.

Das 8,51 m² große Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dazu kommen ein separates WC, Vorraum/Flur und eine praktische Speisekammer mit 2 m². In der Wohnung sind Fliesen- und Laminatböden verlegt.

PLATZ IM FREIEN

Die überdachte Holzterrasse und eine zweite Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen. Vorhanden sind unter anderem eine Sitzgarnitur, Hochbeete und Sonnenschutz. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche. Eine Außentreppe verbindet den Carportbereich mit den Terrassen.

HEIZUNG UND ENERGIE

Beheizt wird über eine zentrale Hackschnitzelheizung. In der Wohnung sind Fußbodenheizung und Heizkörper vorhanden.

HWB: 62 kWh/m²a, Klasse C. fGEE: 1,11, Klasse C.

Die schlüsselfertige Einrichtung ist als Bonus zu verstehen und hat keinen Einfluss auf den Kaufpreis - ideal für alle, die ohne Kompromisse sofort einziehen möchten. Die Übernahme der Möbel ist nach ihren Wünschen individuell nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 249.000,– inklusive der gesamten Einrichtung.

Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklerkosten.

Ich freue mich über Ihre Anfrage für einen unverbindlichen Besichtigungstermin – gerne auch am Wochenende.

Hackledt 53, 4773 Eggerding, Bezirk Schärding.

Die Wohnung liegt in einer ländlichen Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wald. Das Ortszentrum von Eggerding ist rund 3 km entfernt, Antiesenhofen rund 4,5 km. Beide Orte sind mit dem Auto erreichbar.

Die Außenaufnahmen zeigen auch die Umgebung. Umliegende Wiesen, Waldflächen und der nahe Fischteich sind nicht Bestandteil des Verkaufs.