Wohnen im Grünen: 98 m² Eigentumswohnung, voll möbliert, neue Küche, 2 Terrassen & Carport

WOHNEN IM GRÜNEN – NATUR DIREKT VOR DER TÜR
Inmitten der grünen Landschaft des Innviertels liegt diese helle Eigentumswohnung im ersten Obergeschoß eines gepflegten Massivbaus (Baujahr 1996). Die ruhige Umgebung mit Wiesen, Feldern, Wald und weitem Blick bietet viel Natur und Privatsphäre.
Für Erholung im eigenen Zuhause sorgen die überdachte Holzterrasse, die zweite Terrasse sowie der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich. Die Wohnung bietet einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft.
Ein idyllischer Fischteich sowie ein kleines Waldstück befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. (Diese gehören nicht zur Liegenschaft.)
Und trotzdem ist man schnell dort, wo man hin muss: Die Ortszentren von Eggerding (3 km) und Antiesenhofen (4,5 km) sind in wenigen Autominuten erreichbar, Schärding und der Anschluss an das überregionale Straßennetz liegen ebenfalls in bequemer Reichweite.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird komplett und hochwertig möbliert übergeben. Die schlüsselfertige Einrichtung ist als Bonus zu verstehen und hat keinen Einfluss auf den Kaufpreis – ideal für alle, die ohne Kompromisse sofort einziehen möchten.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
* Wohnbereich (22,50 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit charaktervollem Torbogen und Durchreiche zur Essküche. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die beiden Terrassen – der fließende Übergang von innen nach außen macht den Raum besonders einladend.
* Essküche (17,12 m²): Hochwertige neue Einbauküche (2025) mit Naturholz-Arbeitsplatte, Miele-Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler. Der große Esstisch mit Massivholzgarnitur von Team 7 sowie Geschirr, Besteck und Kochutensilien sind inbegriffen.
* Büro / Kinderzimmer (18,90 m²): Vielseitiger, heller Raum – als großzügiges Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Ausgestattet mit kompletter Büroeinrichtung, großem Schreibtisch, einer fest montierten Sprossenwand zum Trainieren und einer Infrarotkabine für Entspannung und Wohlbefinden.
* Schlafzimmer (15,97 m²): Ruhiger Rückzugsort mit geräumigem Schwebetüren-Kleiderschrank, zwei Sideboards und direktem Zugang zum südseitigen Balkon (2,65 m²).
* Badezimmer (8,51 m²): Vollbad mit Badewanne, separater Duschkabine, Waschtisch mit Spiegelschrank, Unterschrank und Regalen sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
* Weitere Innenräume: Einladender Vorraum und Flur (9,28 m²) mit Garderobe, Sitzbank, Schrank und Sideboards, praktische Speisekammer (2,00 m²) mit Regalen und großem Gefrierschrank, ein separates WC (2,40 m²) und ein frei nutzbarer Eingangsbereich
* Böden: Pflegeleichter Fliesenboden in Küche, Bad, WC, Vorraum, Büro und Teilen des Wohnzimmers; warmes Laminat im übrigen Wohnzimmer und im Schlafzimmer.

HIGHLIGHTS & AUSSENBEREICH
* Ruhige Lage: Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wald sowie freiem Blick ins Grüne.
* Zwei Terrassen: Eine Betonterrasse und eine 2024 neu errichtete, überdachte Holzterrasse mit Pergola auf der Ostseite – der ideale Ort zum Entspannen und für laue Sommerabende.
* Garten-Oase: Ausgestattet mit vier großen Hochbeeten, gemütlicher Sitzgarnitur, Seitenmarkise und Rollos. Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich nutzbare Fläche zum Gärtnern zur Verfügung.
* Wellness zuhause: Infrarotkabine und Sprossenwand für Fitness und Entspannung in den eigenen vier Wänden.
* Komfortabler Zugang: Zwei überdachte Carport-Parkplätze, von denen eine Außentreppe direkt zu beiden Terrassen führt.

Kaufpreis: € 249.000,– inklusive der gesamten Einrichtung.
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklerkosten.

Ich freue mich über Ihre Anfrage für einen unverbindlichen Besichtigungstermin – gerne auch am Wochenende.