WUNDERSCHÖNE EIGENTUMSWOHNUNG in attraktiver und sonniger Lage! PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLERGEBÜHREN!
60 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 15.05.2026, 06:10 Uhr | willhaben-Code: 782017145
€ 159.000Kaufpreis
€ 329,55 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
St. Florian am Inn 83/Top 8, 4782 Sankt Florian am Inn, Schärding, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche60 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Balkon6 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 159.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 329,55
Maklerprovision: KEINE
Zusatzinformation: Mtl. Kosten beinhalten:<br>Heizkosten,<br>Betriebskosten,<br>Carport
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 1. Stock eines Mehrparteienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund 60 m² Wohnfläche.
* Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume zentral.
* Das Herzstück der Wohnung ist der offene Koch- und Wohnbereich.
Das Wohnzimmer punktet mit viel Tageslicht, sowie einen direkten Zugang zum Balkon, ideal zum Entspannen im Freien, oder für ein Frühstück an der frischen Luft.
* Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Kleiderschrank.
* Das 2. Schlafzimmer (Kinderzimmer) fand derzeit vorrübergehend als Esszimmer Verwendung. (Auch WG - geeignet)
* Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
* Das WC ist seperat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
* Ein Carport- Stellplatz mit angeschlossenem Abstellraum bietet Schutz für Fahrzeug sowie praktischem Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände.
* Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume zentral.
* Das Herzstück der Wohnung ist der offene Koch- und Wohnbereich.
Das Wohnzimmer punktet mit viel Tageslicht, sowie einen direkten Zugang zum Balkon, ideal zum Entspannen im Freien, oder für ein Frühstück an der frischen Luft.
* Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Kleiderschrank.
* Das 2. Schlafzimmer (Kinderzimmer) fand derzeit vorrübergehend als Esszimmer Verwendung. (Auch WG - geeignet)
* Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
* Das WC ist seperat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
* Ein Carport- Stellplatz mit angeschlossenem Abstellraum bietet Schutz für Fahrzeug sowie praktischem Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von St. Florian am Inn mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die nahegelegene Stadt Schärding.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 38,00 kWh/(m² a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Baujahr/Erstbezug 2018
Der Grund auf dem der Wohnblock steht, ist auf 99 Jahre gepachtet.
In den Betriebskosten enthalten sind:
der Baurechtzins, Winterdienst, Reinigung, Hausversicherung, Energie, Beleuchtung, Erdgas, Brandschutz, Steuern und Abgaben, Verwaltungshonorar, Abrechnungskosten, Gartenarbeiten, Müll, Bankspesen, Rustler Permanent Service und Rücklage.
An Ausstattung würde- falls erwünscht- alles bleiben, außer der Couch und dem Esstisch mit Sesseln, das heißt:
Doppelbett mit Nachtkästchen, Schlafzimmerkasten, Kommode,
Küchenmöbel mit Geräte, Wohnzimmerschrank, Garderobe und Schuhschrank, Tisch und Bestuhlung auf der Loggia und natürlich Bad- und WC- Einrichtung.
Preis für alles gesamt: 200,- bis 300,- Euro (ist Verhandlungssache).
Nach derzeitigen Stand entfällt bei Kauf bis 30.6.2026 bei Hauptwohnsitz-Anmeldung die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtsgebühr, die in diesem Fall ca. 3650,-€ beträgt!
Heizwärmebedarf: 38,00 kWh/(m² a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Baujahr/Erstbezug 2018
Der Grund auf dem der Wohnblock steht, ist auf 99 Jahre gepachtet.
In den Betriebskosten enthalten sind:
der Baurechtzins, Winterdienst, Reinigung, Hausversicherung, Energie, Beleuchtung, Erdgas, Brandschutz, Steuern und Abgaben, Verwaltungshonorar, Abrechnungskosten, Gartenarbeiten, Müll, Bankspesen, Rustler Permanent Service und Rücklage.
An Ausstattung würde- falls erwünscht- alles bleiben, außer der Couch und dem Esstisch mit Sesseln, das heißt:
Doppelbett mit Nachtkästchen, Schlafzimmerkasten, Kommode,
Küchenmöbel mit Geräte, Wohnzimmerschrank, Garderobe und Schuhschrank, Tisch und Bestuhlung auf der Loggia und natürlich Bad- und WC- Einrichtung.
Preis für alles gesamt: 200,- bis 300,- Euro (ist Verhandlungssache).
Nach derzeitigen Stand entfällt bei Kauf bis 30.6.2026 bei Hauptwohnsitz-Anmeldung die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtsgebühr, die in diesem Fall ca. 3650,-€ beträgt!
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 38
HWB Energieklasse: B
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
Helene
User:in seit 12/2012
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Zweiter KontaktFranz: 0664/535 64 50
FirmennameHelene: 0677/ 612 89 210
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willhaben-Code: 782017145 | Zuletzt geändert: 15.05.2026, 06:10 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.