NEUZEUG: GROSSZÜGIGE OBERGESCHOSSWOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG, LOFTARTIGEM ATELIER & SONNIGER TERRASSE

Großzügig wohnen, die Privatsphäre genießen und gleichzeitig ausreichend Raum für Familie, Homeoffice oder persönliche Interessen haben - diese besondere Obergeschosswohnung in Sierning bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Auf einem ca. 936 m² großen, ebenen und sonnigen Grundstück in schöner Siedlungslage befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten und jeweils eigenem Eingang.

Die angebotene Obergeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung, einer überdachten Terrasse und einem außergewöhnlichen Atelier im Dachgeschoss.

Zum Verkauf steht ausschließlich die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 117 m² Wohnfläche sowie dem ca. 55 m² großen, loftartigen Atelier im Dachgeschoss.

Die Begründung von Wohnungseigentum sowie die rechtliche Zuordnung der jeweiligen Flächen erfolgen im Zuge der Kaufabwicklung.

Die Aufteilung und Zuordnung der Gartenflächen, Kellerbereiche sowie weiterer Neben- und Außenflächen kann im Rahmen der Wohnungseigentumsbegründung flexibel und nach individueller Vereinbarung gestaltet werden.

Die Erdgeschosswohnung wird ebenfalls separat angeboten. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft zu erwerben.

Im Obergeschoss stehen ca. 117 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch ein angenehmes Raumgefühl mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von bis zu ca. 4,30 m.

Die hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Planung, edlen Stein-Arbeitsplatten und hochwertigen Elektrogeräten. Komfortable Kühl- und Gefrierlösungen im amerikanischen Stil mit Eiswürfelspender sowie zahlreiche praktische Extras sorgen für hohen Wohnkomfort.

Maßgefertigte Tischlereinbauten ergänzen die geschmackvolle Ausstattung und schaffen wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Das Raumangebot wird durch drei flexibel nutzbare Zimmer ergänzt, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer eignen.

Ein großzügiges Badezimmer sowie die optimal ausgerichtete, überdachte Terrasse runden das attraktive Wohnkonzept ab.

Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Ein echtes Highlight befindet sich im Dachgeschoss:

Das ca. 55 m² große, loftartige Atelier eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die persönliche Entfaltung.

Ob als großzügiges Homeoffice, Büro, Atelier, Studio, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort - dieser besondere Bereich bietet außergewöhnlich viel Freiraum für individuelle Ideen und Nutzungskonzepte.

Gerade für Selbstständige, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet diese zusätzliche Fläche interessante Perspektiven.

Der großzügige und gepflegte Garten zählt zu den besonderen Highlights der gesamten Liegenschaft.

Ein Pool mit verschiebbarer Überdachung, ein Poolhaus mit Küche sowie eine überdachte Terrassen schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Auch Gartenliebhaber kommen auf ihre Kosten: Ein Glashaus bietet ideale Möglichkeiten für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Pflanzen. Hochbeete, großzügige Rasenflächen und verschiedene Pflanzbereiche ergänzen den liebevoll gestalteten Außenbereich.

Ein Rasenroboter erleichtert die Gartenpflege. Zusätzlich ist eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 15 m³ vorhanden.

Besonders interessant ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Außenflächen:

Die zukünftige Aufteilung und Zuordnung der Gartenbereiche kann im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung individuell vereinbart werden. Dadurch eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten, private Gartenbereiche, gemeinschaftlich genutzte Flächen oder individuelle Nutzungsbereiche zu gestalten.

Auch die Nutzung beziehungsweise Zuordnung von Pool und Poolhaus wird im Rahmen der entsprechenden Vereinbarungen festgelegt.

Das Wohnhaus verfügt insgesamt über ca. 80 m² Kellerfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch die Kellerflächen können im Rahmen der Wohnungseigentumsbegründung flexibel aufgeteilt und den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet werden.

Eine kleine Garage, drei asphaltierte PKW-Stellplätze sowie weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot der gesamten Liegenschaft.

Die konkrete Zuordnung dieser Flächen erfolgt im Zuge der rechtlichen Aufteilung und nach entsprechender Vereinbarung.

Das ursprünglich 1955 errichtete und 1979 erweiterte Wohnhaus wurde laut vorliegenden Unterlagen in den Jahren 2013 bis 2015 umfangreich saniert und modernisiert.

Die solide Massivbauweise in Kombination mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und durchdachter Haustechnik schafft eine gute Grundlage für langfristigen Wohnkomfort.

Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Pelletsheizung mit separat steuerbaren Wohneinheiten, Fußbodenheizung, eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie ein Schwedenofen im Obergeschoss.

Die nachstehenden Angaben beziehen sich teilweise auf das Gesamtgebäude.

• Massivbauweise - Ziegel

  
  

• Umfangreiche Sanierung 2013/15

  
  

• Kaltdach mit Aufdopplung und ca. 40 cm Dachdämmung

  
  

• Alu-Dachrinnen

  
  

• Fassadendämmung: ca. 20 cm außen im Zubau, ca. 5 cm außen im Altbau

  
  

• Zwei überdachte Terrassen am Gesamtgebäude

  
  

• Terrasse im Obergeschoss mit Betonsteinfliesen, Holzkonstruktion mit Plexiglas-Überdachung, Milchglas-Geländer und Hebe-Schiebetür

  
  

• Terrasse im Erdgeschoss mit Steinfliesen und Hebe-Schiebetür

  
  

• Fußböden: Eichenparkett, Feinsteinzeug und Laminat

  
  

• Innentüren aus Holz

  
  

• Dreifach verglaste Kunststofffenster

  
  

• Rollläden im Zubau elektrisch bedienbar, im Altbau teilweise manuell

  
  

• Fliegengitter

  
  

• Schwedenofen im Obergeschoss

  
  

• Pelletsheizung - je Wohneinheit separat steuerbar

  
  

• Fußbodenheizung, Heizkörper im Dachgeschoss

  
  

• 500-Liter-Pufferspeicher

  
  

• Starkstromanschluss

  
  

• Warmwasserbereitung mit Solaranlage

  
  

• Außergewöhnliche Raumhöhe im Wohnbereich des Obergeschosses von bis zu ca. 4,30 m

  
  

• Dachschrägen teilweise als Abstellräume genutzt

  
  

• Insgesamt zwei Badezimmer und drei WCs im Gesamtgebäude

  
  

• Hochwertige Küche im Obergeschoss, laut Objektangabe 2014 eingebaut

  
  

• Hochwertige Elektrogeräte und Stein-Arbeitsplatten

  
  

• Maßgefertigte Tischlereinbauten

  
  

• SAT-TV

  
  

Die konkrete Zuordnung und Nutzung der nachstehenden Flächen und Einrichtungen ist Gegenstand der Wohnungseigentumsbegründung beziehungsweise der individuellen Vereinbarungen.

• Pool ca. 3 × 6 m

  
  

• Pooltiefe ca. 1,20 bis 1,70 m

  
  

• Pooltechnik vorhanden

  
  

• Vierteilige verschiebbare Poolüberdachung

  
  

• Poolfolie laut Objektangabe 2010 erneuert

  
  

• Poolhaus mit Outdoor-Küche

  
  

• Glashaus

  
  

• Rasenroboter

  
  

• Kleine Garage

  
  

• Geräte-/Abstellraum

  
  

• Drei asphaltierte PKW-Stellplätze

  
  

• Regenwasserzisterne mit ca. 15 m³ Fassungsvermögen

  
  

• Einfriedung mit Mauer, Holzelementen und Naturhecke

  
  

• Steinpflasterungen

  
  

• Hochbeete und weitere Beete

  
  

• Großzügige Rasenfläche

  
  

• Gepflegter, individuell gestalteter Garten mit vielfältiger Bepflanzung

  
  

Die Immobilie befindet sich in schöner Siedlungslage in Sierning und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Marktgemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die Umgebung bietet interessante Möglichkeiten für Familien, Paare und all jene, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.

Großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung, ein außergewöhnliches Atelier im Dachgeschoss und die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung zusätzlicher Garten- und Nebenflächen machen diese Obergeschosswohnung zu einem besonders interessanten Immobilienangebot.

Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - diese Immobilie bietet viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die geplante Wohnungseigentumsbegründung eröffnet zudem die Möglichkeit, die Zuordnung von Garten-, Keller- und Nebenflächen im Rahmen der rechtlichen und baulichen Gegebenheiten individuell zu vereinbaren.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft mit beiden Wohneinheiten zu erwerben.

Am besten gleich anfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Pläne und Bilder vermitteln einen ersten Überblick - den besten Eindruck von der großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten gewinnen Sie jedoch direkt vor Ort.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Sabine Pickl | Immobilienmaklerin

+43 699 123 884 24

[email protected]

www.immobilien-pickl.at

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Sonstiges / Rechtliche Hinweise

Die angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere von Flächenangaben, Ausstattungsmerkmalen, Betriebskosten oder sonstigen Informationen, die uns vom Abgeber bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverwertung bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses wird die gesetzlich bzw. vertraglich vereinbarte Vermittlungsprovision verrechnet. Die Höhe der Provision richtet sich nach der jeweils geltenden Immobilienmaklerverordnung.

Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Zwischen dem Vermittler und dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Sofern uns vom Abgeber kein Energieausweis vorgelegt wird, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart (§ 7 EAVG 2012).

Weitere Informationen, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Datenschutzerklärung sowie das Impressum finden Sie auf unserer Homepage:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

HIGHLIGHTS Die nachstehenden Angaben beziehen sich teilweise auf das Gesamtgebäude.

• ca. 290 m² Wohnfläche inkl. Atelier
• ca. 936 m² ebenes, vollständig eingefriedetes Grundstück
• 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• barrierefreies Erdgeschoss mit ca. 118 m²
• Obergeschoss mit ca. 117 m²
• zusätzlich ca. 55 m² Loft/Atelier im Dachgeschoss
• ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien & Homeoffice
• Pool mit verschiebbarer Überdachung
• Poolhaus mit Outdoor-Küche
• 2 überdachte Terrassen
• Glashaus, Hochbeete & Pflanzbereiche
• Rasenroboter
• Regenwasserzisterne mit ca. 15 m³
• ca. 80 m² Keller
• Pelletsheizung (2002) & Fußbodenheizung
• Solaranlage (2007) zur Warmwasserunterstützung
• Garage + 3 PKW-Stellplätze
• HWB 91 kWh/m²a, fGEE 1,29