2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Wehrgraben - Erstbezug nach Generalsanierung | Provisionsfrei

Ausgezeichnet mit dem Steyrer Panther 2026:
Die Stadt Steyr hat die denkmalgerechte Gesamtsanierung dieses historischen Bürger- und Handwerkerhauses in der Fabrikstraße 14 im Oktober 2026 mit dem Steyrer Panther gewürdigt. Ausgezeichnet wurden die Top Real Immobilien GmbH und die IIKA GmbH. Für Top Real ist es bereits der zweite Steyrer Panther - den ersten erhielten wir 2003 für die Sanierung der Sierninger Straße 78.

Im 1. Obergeschoss dieses liebevoll sanierten Altstadthauses im historischen Wehrgraben befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung (Top 3) mit ca. 50 m² Wohnfläche und einer eigenen Terrasse mit ca. 16 m². Die FH Steyr liegt nur wenige Meter entfernt, Stadtplatz und Wieserfeldplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung ist klar und praktisch gegliedert:
- Vorraum (ca. 2,4 m²)
- Küche/Essbereich mit Fliesenboden und direktem Zugang zur Terrasse (ca. 14,6 m²)
- Wohnzimmer mit zwei Kastenfenstern zur Fabrikstraße (ca. 20,1 m²)
- Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (ca. 8,6 m²)
- Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,9 m²)
- Terrasse in Stahlkonstruktion (ca. 15,9 m²)

Das großzügige Wohnzimmer mit hohen Räumen und Altstadtcharme bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche mit Essplatz öffnet sich direkt auf die Terrasse - ideal für das Frühstück im Freien oder entspannte Abende. Das zweite Zimmer eignet sich als Schlafzimmer ebenso wie als Homeoffice.

Im Zuge der Generalsanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Vorraum und Bad sowie neue, maßgefertigte Kastenfenster vom Tischler, die den historischen Charakter des Hauses bewahren. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne, witterungsgeführte Gas-Brennwertheizung.

Küche & Visualisierungen:
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden - so kann die Küche ganz nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Gerne unterstützen wir Sie dabei und vermitteln erfahrene regionale Fachbetriebe. Allfällige Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Möblierung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ohne Aufzug und ist daher nicht barrierefrei.

Ideal geeignet für:
- Singles und Paare, die zentrales Wohnen mit Außenfläche suchen
- Studierende oder Lehrende der FH Steyr
- Kapitalanleger - aufgrund der Lage besteht eine konstant hohe Mietnachfrage; gerne begleiten wir Sie auch bei der Vermietung

Provisionsfreier Erwerb:
Die Wohnung wird für Käufer provisionsfrei angeboten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung: [email protected]

Die Wohnung liegt im historischen Wehrgraben, einem der reizvollsten Altstadtviertel von Steyr, durchzogen von einem Arm der Steyr. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier ruhig. Die FH Steyr befindet sich nur wenige Meter entfernt, der Stadtplatz und der Wieserfeldplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger, Schulen, Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Schlosspark mit Spazierwegen, Schlossteich und Spielplätzen sowie Badeplätze an der Steyr laden zur Erholung ein.