70 m² Eigentumswohnung mit Kombi-Sauna - Ruhelage, umgeben von Wald, Steyr/Münichholz

Im Steyrer Stadtteil Münichholz steht eine äußerst gepflegte Eigentumswohnung mit Kombi-Sauna in der Wohnung zum Verkauf. Die 70 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines einstöckigen Vierkant-Gebäudes, das 1996 zu einem Wohngebäude mit insgesamt 28 Einheiten umgebaut wurde. 
Ein heller Stiegenaufgang führt vom Gemeinschafts-Vorzimmer im Erdgeschoß zum Wohnungseingang hinauf.

Als sehr einzigartiges Prädikat hervorzuheben ist die ruhige Alleinlage des Wohngebäudes inmitten des Waldes. Dennoch sind Geschäfte und wichtige Infrastruktureinrichtungen fußläufig zu erreichen.
Ein Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet. Dieser befindet sich bequem direkt vor dem Haus- bzw. Wohnungseingang. Für Besucher stehen 8 Besucherparkplätze bereit.

Die Wohnung punktet besonders durch eine ganz spezifische Ausstattung, nämlich der im Wohnraum integrierten Multifunktionssauna mit finnischer Sauna, Dampfbad und Sanarium. Daran direkt angeschlossen findet man ein großes, bis zur Decke verfliestes barrierefrei begehbares Duschareal mit Regen- und Standarddusche. Das Dachflächenfenster mit Waldblick verschafft dieser eigenen Wellnesszone ein besonders lichtdurchflutetes, naturnahes und uneinsehbares Ambiente.

Sehr heimelig präsentieren sich die Wohnräume. Das große Wohnzimmer mit Fenster zum Innenhof wird durch den elektrisch betriebenen Schwedenofen bereichert. Das angrenzende Schlafzimmer mit Innenhof-Lage bietet ausreichend Platz für Stauraum bietendes Mobilar.
Vermissen wird man das Vorhandensein einer Küche. Der nachträgliche Einbau samt Installationen wäre jedoch aufgrund der Größe des Wohnzimmers durchaus realisierbar.

Ca. 70 m² Wohnfläche, ein ca. 12 m² großes Kellerabteil, ein Parkplatz und die großen, einer Gemeinschaftsnutzung dienlichen Wiesenflächen bilden einen komfortablen Lebensraum.

Ausstattung und Merkmale:
- Heizung:  Gas-Zentralheizung mit eigenen neuen Zählern, Heizkörper
- Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Wellness-Raum mit: Multifunktionssauna (finnische Sauna, Dampfbad und Sanarium), Regen- und Standard-Dusche, Dachflächenfenster
- separater WC-Raum mit Waschtisch und Dachflächenfenster
- Glas-Schiebetür (Saunaraum - Wohnraum)
- 1 Schlafzimmer mit Fenster
- Wohnzimmer mit Fenster und elektrisch betriebenem Schwedenofen
- Kunststofffenster 2-fach, tw. Faltrollos 
- Böden: Parkett  und Fliesen 
- Türen: Holztüren weiß
- Keller: ca. 12 m² Kellerabteil
- TV-Kabel (Liwest)
- Kamin

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 300,-- monatlich (inkl. Heizung und Rücklagen).
Betreut wird die WEG-Anlage durch eine Hausverwaltung.
Zur Versorgung für Allgemein-Strom steht eine Photovoltaik-Anlage ohne Speicher bereit.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich durch diese Wohnung zu führen!

Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegen-über dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.